Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Елена

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Москва, 01.06.2015, 20:24

Покупатель отказался от покупки дачи после внесения аванса - правовая защита продавца и возможность требования компенсации упущенной выгоды

Вопрос №6999737 из г. Москва
опубликован 01.06.2015, 20:24

Продаю дачу, нашелся покупатель. Внес аванс, дала расписку, с указанием водительского удостоверения, что получила средства в счет оплаты договора купли-продажи. Объявление сразу сняла с продажи, через 1,5 месяца, когда должны были оформлять сделку покупатель позвонил и сказал, что отказывается от покупки, требует вернуть аванс. Я не пробовала дачу все это время, упустила возможность продать ее другому покупателю, рассчитывала на деньги от сделки и пр. Одним словом меня очень сильно подвели. Могу ли я не возвращать аванс и просить компенсации упущенной выгоды у несостоявшегося покупателя?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Адвокат Москва, стаж 22 года

4.6 597 отзывов

Добрый вечер ! Вам нужно было брать у покупателя задаток по предварительному договору купли-продажи дачи ,а не аванс .Задаток покупателю не возвращается при отказе от заключения договора купли-продажи ,а если продавец отказывается продать дачу ,то он возвращает задаток покупателю в двойном размере .Аванс придется возвращать .Впрочем ,если Вы настоите на том ,что покупатель дал Вам задаток и Вы действительно понесли убытки ,сняли дачу с продажи ,упустили возможность продажи дачи другому покупателю ,рассчитывали на деньги от сделки ,то можете не возвращать .В этом случае покупатель вправе предъявить к Вам иск о возврате аванса. В расписке указано ,что "получила средства " и не указано задаток или аванс ,закон считает средства авансом ,а не задатком.

01.06.2015, 20:48

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 года

4.4 16764 отзыва

Елена,

ваша ситуация очень зависит от текста расписки.

Поскольку, возможны по закону оба варианта -

01.06.2015, 20:39

Спросить юриста

Антонов Илья Викторович

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.8 672 отзыва

Договор купли-продажи не заключен получается, поэтому все полученное - неосновательное обогащение.

А если докажете, что договор заключался, тогда покупатель отказаться от договора не может. Обязательства должны исполняться. В этом случае можете удержать убытки, но лучше заключить соглашение о расторжении и через него оставить часть суммы за собой с согласия покупателя

01.06.2015, 20:52

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 463 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупатель отказался от покупки дачи после внесения аванса - правовая защита продавца и возможность требования компенсации упущенной выгоды

Похожие вопросы