Покупатель отказался от покупки дачи после внесения аванса - правовая защита продавца и возможность требования компенсации упущенной выгоды

Елена,

ваша ситуация очень зависит от текста расписки.

Поскольку, возможны по закону оба варианта -

Добрый вечер ! Вам нужно было брать у покупателя задаток по предварительному договору купли-продажи дачи ,а не аванс .Задаток покупателю не возвращается при отказе от заключения договора купли-продажи ,а если продавец отказывается продать дачу ,то он возвращает задаток покупателю в двойном размере .Аванс придется возвращать .Впрочем ,если Вы настоите на том ,что покупатель дал Вам задаток и Вы действительно понесли убытки ,сняли дачу с продажи ,упустили возможность продажи дачи другому покупателю ,рассчитывали на деньги от сделки ,то можете не возвращать .В этом случае покупатель вправе предъявить к Вам иск о возврате аванса. В расписке указано ,что "получила средства " и не указано задаток или аванс ,закон считает средства авансом ,а не задатком.

Договор купли-продажи не заключен получается, поэтому все полученное - неосновательное обогащение.

А если докажете, что договор заключался, тогда покупатель отказаться от договора не может. Обязательства должны исполняться. В этом случае можете удержать убытки, но лучше заключить соглашение о расторжении и через него оставить часть суммы за собой с согласия покупателя