Продавец повысил цену за долю в квартире - что делать?

Question

Продавец доли внезапно повысил цену за свою долю. Как быть?
Вторая половина находится у меня в собственности.
В мае месяце, мы обсуждали покупку мной, его доли.
Продавцом была озвучена конкретная цена и срок до конца апреля этого года.
 (имеется аудиозапись разговора).
Мы с женой взяли кредит, однако он оттягивал продажу, сначала просто не отвечая на звонки, затем мотивируя задержку тем, что в таком вопросе нельзя торопиться.
Сегодня вечером продавец позвонил мне и сказал, что цена изменилась (выросла в несколько сот тысяч).. заявив что либо мы берем долю по новой цене либо пишем отказ от покупки, дабы он мог продать её другим.
Изначально оговоренная цена составляла чуть более половины кадастровой стоимости этой двушки (по состоянию на 2012 г). квартира на первом этаже старого кирпичного дома (50 лет без кап. ремонта) + квартиры сейчас у нас дешевеют.
Новая цена явно завышена, но вдруг у него и в правду появился такой.. покупатель.
У нас уже взят кредит на 5 лет, еще один кредит не дадут, да и гасить сразу два кредита будет почти не реально.
Прошу помощи, Знающие люди. Как быть?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день!

Сособственник обязан Вам предложить выкупить долю письменно. Как правило, во избежание дальнейших проблем уведомление направляется через нотариуса. То, что он Вам звонил и обсуждал с Вами стоимость доли, в суде доказать маловероятно. Поэтому в случае, если он продаст долю третьему лицу, Вы сможете в судебном порядке требовать перевода на Вас прав покупателя по договору (ст. 250 ГК РФ). Его обязанностью будет доказать, что доля предлагалась Вам по цене продажи.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

если у вас была только устная договоренность - фактически сделать ничего нельзя, а если сосед вас уведомлял письменно, то сделку нужно говорить о том, что уведомление о продаже и вашем преимущественном праве   на покупку содержало другую сумму

Продавец повысил цену за долю в квартире - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Продавец снизил цену на половину дома после моего отказа. Должен ли он предложить мне сделку снова?

Покупатель отказывается от дома и требует вернуть задаток из-за изменения цены - что делать?

Вопросы оценки стоимости при продаже доли в 1 к.кв.и сравнение цен - по БТИ или рыночной

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Как защитить интересы владельцев квартиры при продаже доли - обязанности покупателя и возможности снижения цены

Вопросы по налогу и документации при дарении половины дома

Как договориться о цене на вторую половину доли жилья при наследовании?

Бывший муж продал свою долю квартиры (1/2), где можно узнать по какой цене он продал свою долю.

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59