Как продлить договор аренды после завершения его срока в судебном порядке в случае недостроенного объекта на земельном участке?

Question

Суть вопроса. Земельный участок предоставлялся по договору аренды для строительства капитального торгового объекта. Строительство ведется. Закончился срок действия договора аренды. Муниципалитет пояснил, что договор теперь считается продленным на неопределенный срок и они его желают расторгнуть, предупредив арендатора за 3 месяца. Разрешение на строительство закончилось. Срок не продляют. Основание не указывают. Вопрос с разрешением на строительство понятен, будет обжаловаться в суде. А как быть с договором? Возможно ли его продлить в судебном порядке? Ведь на земельном участке недостроенный объект, в который вложены большие средства.

Семенов Андрей Федорович · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, вы имеете право выкупа земельного участка без торгов и каких-нибудь условий.

Как продлить договор аренды после завершения его срока в судебном порядке в случае недостроенного объекта на земельном участке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Отказ в продлении аренды на земельный участок с незавершенным строительством

Может ли субарендатор осуществлять строительство на земельном участке в соответствии с разрешением, выданным арендатору?

Отказ администрации в продлении разрешения на строительство и аренде земельного участка - правомерен ли?

Возможность покупки незарегистрированного объекта недвижимости и необходимость его регистрации в Росреестре

Вопрос о признании права собственности на незавершенное строительство-фундамент в судебном порядке в случае отказа

Арендатор ЗУ для ИЖС желает прекратить договор аренды, а арендодатель требует снос ОНС и оплату задолженности

Как сохранить объект незавершенного строительства после окончания аренды земельного участка?

Как получить продление аренды земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома в Туле?

Может ли ООО требовать возмещение убытков от государственного органа, незаконно отменившего разрешение на строительство

Оспорение отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при его расположении на двух земельных участках

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59