Возможно ли както доказать, что все это делал только мой отец, его сестра теперь претендует и на то, что строил отец для себя.

Здравствуйте.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Такое же правило действовало и ранее, когда умерла Ваша бабушка. Поэтому в настоящее время Вы являетесь собственником доли в праве собственности на дом независимо от регистрации этого права.

Доказать, что улучшения дома производил Ваш отец возможно. Для этого нужны какие-либо квитанции, чеки и т.п. документы, свидетельские показания. В таком случае доля Вашего отца в собственности на дом должна быть увеличена, поскольку согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По поводу реального раздела дома ответить точно сейчас невозможно. Варианты реального раздела дома, обустройства отдельного входа в дом и т.д. определяются в таких случаях путем назначения судебной строительно-технической экспертизы.