Проблемы с передачей объекта застройщиком - подготовка иска и подводные камни

Готовлю исковое к застройщику. Суть дела такова. Был заключен ПДКП с фирмой Х. Соответственно фирма Х имеет договор соинвестирования с застройщиком. Через 2 года фирма Х предлагает перейти с ПДКП на УДДУ (уступка прав требования). Перешел. Договор цессии (УДДУ) зарегистрирован в Росреестре. В договоре цессии указан крайний срок передачи объекта. Наступает этот срок. Дома заселены. Но никаких писем с уведомлением о готовности передать объект от застройщика не приходит. Мне было не срочно, уехал из города. Домашние за год моего отсутствия ни одного заказного письма не обнаруживали. Через год сам звоню застройщику, он начинает меня уверять, что уведомление отправлял, а раз я сам не явился, то он составил акт приемки-передачи в одностороннем порядке. Прошу предоставить документы о надлежащем уведомлении меня (почтовую квитанцию с трек-номером). В ответ невнятное бормотание. Требую составить акт приемки-передачи - отказывается, т.к. утверждает, что акт уже есть и составлен год назад. Прошу предъявить акт - отказывается. Сложность еще и в том, что напрямую общаться затруднительно, постоянно отправляет в агенство недвижимости (продажи действительно были только через одно агентство по всем домам этого застройщика). Договариваемся, что я все таки приеду и в агенстве я подпишу акт приемки-передачи. Приезжаю в агентство, приносят бланки с впечатанной датой, которая соответствует крайней дате из УДДУ+3 месяца. То есть там впечатана дата, на которую якобы у них есть акт передачи в одностороннем порядке. То есть просят подписать ЗАДНИМ числом (год спустя). Отказываюсь. Агент отвечает, что по другому они не согласны. Полгода назад отправил досудебку с требованием передать объект в соответствии с законом 214, и выплатить неустойку за просрочку (по 1/150 за день) . В ответ - тишина. Скоро будет 2 года как истек крайний срок передачи объекта по УДДУ. Сейчас готовлю иск. На какие подводные камни можно наткнуться в моей ситуации? (разумеется кроме пресловутой 333 ст.). Вроде бы иск простой, однако всегда могут выскакивать разные неожиданности. На ваш взгляд, есть в моем случае то, на что особо следует обратить внимание в иске?