Нужна помощь - Как защититься от требования вернуть задаток и продолжить сделку?

Вопрос №7060842 из г. Грязи
опубликован 08.06.2015, 16:16

Question

Мы продаем квартиру, нас нашли риэлторы и привели клиентов. Мы составили договор, они дали нам задаток 50 тыс. Так как у нас продажа через опеку, то мы также должны были отдать этот задаток хозяйке дома, который мы хотим купить. Ждем на него постановление, которое делается всего на месяц. На следующий же день клиенты потребовали задаток обратно. Мы отказались, но пошли угрозы, оскорбления. Я в положении, но меня трясет после разговоров с ними.
Риэлторы посоветовали вернуть задаток и искать другое жилье. Нас этот вариант не устраивает, так как мы столько документов собрали на этот дом и хотим купить его. Теперь нам срывают сделку, а мы должны вернуть задаток? Мы отвезли его хозяйке дома. Подскажите, как нам действовать, можем ли мы выставлять объявление и продавать квартиру? Ведь время у нас идет и потом нам могут не дать постановление на этот дом...

ООО "Виста Капитал" · Accepted Answer

Добрый день! Задаток считается задатком если в тексте договора присутствует ряд условий. Одно из них, что при отказе продавца продавать,  задаток возвращается в двойном размере.При отказе покупателя от покупке задаток остается у продавца. Так же есть ряд других условий, лучше показать договор юристу. Если ряд условий не соблюден, то задаток признается авансом и подлежит возврату. Так же в судебном заседании нужно доказать, что сделка не состоялась по вине одной из сторон. Если Вы уверенны , что договор задатка оформлен юридически верно и в судебном заседании Вы сможете представить доказательства своей правоты, то можете оставить деньги себе. Если сомневаетесь, то лучше вернуть т.к в противном случае, если вторая сторона обратиться в суд, Вам придется помимо суммы 50 000 возместить все судебные расходы. Можете приехать к нам с договором на консультацию. Консультация в Вашем случае платная. Стоимость 1000 руб. Решите возвращать деньги, не забудьте взять расписку! P.S. Постановление опеки не может действовать месяц, если оно на конкретный объект недвижимости, как правило прописывают 3 , либо до исполнения условий!

Нужна помощь - Как защититься от требования вернуть задаток и продолжить сделку?

Похожие вопросы

Несостоявшаяся сделка - кто должен возвращать задаток после отказа от покупки? Риэлтор или продавец?

Проблемы с покупкой квартиры в ипотеку - продавцы отказываются продавать, агентство рекомендует ждать

Как поступить, если риэлтор не выполнил свои обязанности по продаже квартиры?

Продажа квартиры через материнский капитал - возможен ли возврат задатка в двойном размере?

Продаём квартиру без риэлтора - кто остается с задатком?

Как риэлтору справиться с отказом хозяйки квартиры от оплаты после успешной сделки

Как вернуть задаток, если отказались покупать нашу квартиру, после того как мы сформировали преддоговор и отдали задаток

Нотариус, предварительный договор и вопросы при продаже квартиры в Приморском крае - почему выписываться

Как разрешить сложную ситуацию с продажей жилья и подачей документов в опеку - вопросы и возможные решения

Кто должен вернуть деньги покупателям за квартиру, которую хозяйка отказалась продавать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59