Задаток при покупке коммерческой недвижимости - как правильно оформить и что делать в случае недоразумения?

Уважаемая Людмила!

А договор о задатке у Вас, конечно, Не составлен??!!

Задаток, так и должен быть оговорен как ЗАДАТОК!

У Вас нет с Вашим знакомым никаких договоренностей (предварительного договора) о продаже недвижимости? Так?

Вы написали ДОЛГОВУЮ расписку, которая только и означает, что ВЫ должны деньги Вашему знакомому! Более ничего!

Мне Ваша ситуация ОЧЕНЬ НЕ нравится. Порядочность Вашего знакомого - вызывает сомнения у меня....

Статья 380 ГК РФ

. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из

договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору

платежей другой стороне, в доказательство заключения договора

и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма,

уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей,

задатком, в частности вследствие несоблюдения правила,

установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается

уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ

. Последствия прекращения и неисполнения

обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения

по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения

(статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона,

давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за

неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток,

она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение

договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом

суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обратитесь к адвокату!