Есть документ подтверждающий право собственности на землю и на этот дом (не измененный, а один этаж, как был прежде).

Добры день! Подскажите пожайлуста, как нам действовать. Наш поселок находится в черте города (не дачный участок). Нам дали участок земли 9,85 соток. Мы перенесли дом с прежнего места на этот участок и достроили второй этаж. Есть документ подтверждающий право собственности на землю и на этот дом (не измененный, а один этаж, как был прежде). Мы хотим использовать материнский капитал, но для этого необходимо либо разрешение на строительство, либо на реконструкцию. Если мы оформим разрешение на реконструкцию дома, то сможем ли мы в дальнейшем продать часть участка или обязательно необходимо иметь ровно 10 соток земли, чтобы разделить его по 5 соток (чтобы в дальнейшем на другом участке люди смогли взять разрешение на строительство и построить дом).