Продажа квартиры в убыток - возможна ли уплата налога?

Вопрос №711304 из г. Москва
опубликован 22.01.2009, 08:16

В ноябре 2008 года приобрела квартиру за 2,7 млн. рублей. На сегодняшний день так сложились обстоятельства, что ее необходимо срочно продать. Если в договоре купли-продажи будет указана меньшая сумма, к примеру, 2 млн рублей, буду ли я платить налог, ведь материальной выгоды я явно не получила.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1996 отзывов

законодатель для выравнивания ситуаций принял НК РФ, в ст. 220 которого сказано, что при приобретении жилья предоставляется имущественный налоговый вычет в 1000000руб. +проценты, при дострое квартиры- 2000000 руб. При продаже недвижимости, собственность которой была менее 3х лет, вычет 1000000руб. Сколько бы вы не указали в договоре, налогооблагаемая база будет: стоимость по договору минус 1000000 рублей.

22.01.2009, 08:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 41. Принципы определения доходов

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 209. Объект налогообложения

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Лариса!

В Вашем случае Вы не будете платить НДФЛ на основании ч. 2, подп. 1, п. 1 ст.220 НК РФ :"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов...".

Вы правы - материальной выгоды (дохода в смысле ст. 209, 41 НК РФ) у Вас не возникает.

Таким образом при продаже квартиры за 2 млн. руб. Вам следует обязательно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указать сумму расходов по приобретению указанной квартиры за 2,7 млн. руб., приложить документальное подтверждение этих расходов (дог. купли-продажи, свидетельство о праве, документы об оплате квартиры), документы о продаже квартиры (дог. купли-продажи, свидетельство о праве, документы об оплате квартиры), а также заявление о том, что вместо имущественного вычета, Вы просите уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

22.01.2009, 10:46

Огромное Вам спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста