Как продать квартиру, если один из собственников противится - возможности и риски раздела жилья в случае конфликта в семье.

Вопрос №712794 из г. Новый Уренгой
опубликован 23.01.2009, 21:54

У меня в собственности 4/9 от трехкомнатной квартиры. Общая площадь квартиры 60 м 2. До поры до времени я с женой и ребенком жили вместе с моим младшим братом (у него тоже 4/9 в собственности от этой квартиры) и с моей матерью (она просто прописана в квартире). Оставшаяся 1/9 принадлежит моему старшему брату. Произошел конфликт с моей семьей и мы с женой и ребенком вынуждены были съехать с квартиры и снимать жилье. Я бы хотел продать квартиру и разделить деньги поровну на четверых (на себя, мать и двух своих братьев), но младший противится. Как мне можно "уговорить" его и можно ли запустить тогда хотя бы кого-нибудь на мои 4/9, чтобы компенсировать затраты, которые я несу в связи со съемом жилья? Можно ли оформить отдельный лицевой счет и законно запустить туда квартирантов без согласия остальных собственников жилья? Сейчас я не плачу за коммунальные услуги. Мне сказали, что так я могу потерять свою долю, если впредь не буду платить. Правда ли это? Помогите, пожалуйста, я не хочу позориться и судиться со своими родными.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Уважаемый Ринат!

Вы с Вашими родственниками являетесь участниками общей долевой собственности на квартиру, которая НЕ является коммунальной.

Продать квартиру в целом можно только по согласию всех сособственников.

Сдавать в наем свои ,не выделенные доли, ( а выделить доли в Вашем случае НЕ возможно), без согласия сособственников не возможно, т.к. это Не коммунальная квартира.

Открыть отдельный лицевой счет не возможно. Можно определить порядок пользования квартирой по соглашению или через суд. ( ст. 247 ГК РФ)

За неуплату коммунальных платежей, Вы не можете лишиться своих долей в праве собственности на кавртиру.

Это очень коротко по существу Ваших вопросов.

Удачи Вам!

23.01.2009, 21:58

Спасибо за ответ. Буду искать иные выходы

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1996 отзывов

Ринат, постарайтесь со своими родными заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой, выделив в пользование каждого дольщика ту комнату, которую раньше занимали. Если они откажутся это делать, тогда прийдется идти в суд с исковым заявлением об определении порядка. Выделив в пользование конкретную комнату, Вы можете ее сдавать, если сможете. Либо предварительно предложив к продаже дольщикам свою долю, будете ее продавать третьим лицам при их отказе либо по умолчанию.

23.01.2009, 22:35

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Квартира не коммунальная к ней не могут быть применены нормы ЖК РФ (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19пв04 г.).

Продаете квартиру в порядке ст.250 ГК РФ, направляйте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные братья откажутся от покупки или не приобретут её в течение месяца, Вы имеете полное право продать свою долю любому.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

23.01.2009, 23:08

Спасибо Вам за ответ

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста