Наследники собираются подать иск о признании права собственности на измененную квартиру без свидетельства ФРС

Question

В квартире произведена перепланировка (две квартиры объединены в одну). Перепланировку собственник согласовал во всех инстанциях, но не получив свидетельство ФРС, скончался. Теперь нотариус не выдаёт свидетельствво о наследстве т.к. по документам БТИ проходит одна объединённая квартира, а по свидетельству ФРС две.
 Наследники собираются подавать иск о признании права собственности. Вопрос: просить признать право собственности на изменённую квартиру? 2) Кто выступает ответчиком по такому иску - какие органы нужно привлекать к судебному слушанию? Спасибо Вам.

Шляго Сергей Станиславович · Accepted Answer

Да, но БТИ в качестве третьего лица тоже следует привлечь, коль скоро речь идет о наследстве, то нотариус так же должен быть привлечен в качестве третьего лица, а возможно, впоследствии и в качестве соответчика.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: собственник умер, не успев зарегистрировать перепланировку в ФРС, хотя все согласования получены. Фактически квартира объединена, но по документам числится как две. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве из-за расхождения документов.

1. Что просить в иске?
Наследникам следует подать иск о признании права собственности на объединенную квартиру в реконструированном виде. Важно просить признать право именно на измененный объект, а не на старые помещения. Иск должен содержать требование о признании права собственности на объект недвижимости с новыми характеристиками (площадь, количество комнат) в порядке наследования.

2. Кто ответчик?
Ответчиками по иску будут территориальный орган Росреестра (ФРС) и орган местного самоуправления (администрация города/района), которые отвечают за учет недвижимости и градостроительство. Нотариус ответчиком не является. Также можно привлечь БТИ как третье лицо.

Порядок действий:
- Провести техническую инвентаризацию объединенной квартиры (БТИ выдаст новый техпаспорт).
- Обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в измененном виде.
- В иске указать, что собственник провел перепланировку в соответствии с законом (согласование с госорганами), но не успел зарегистрировать право в Росреестре.
- Суд вынесет решение, на основании которого наследники смогут зарегистрировать право собственности.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Гагаринов Анатолий Васильевич · Answer

При установлении юридического права собственности,нет ответчиков,а есть только заинтересованные лица.Лица,которые могут оспорить данное право теоретически.
Бюро

Шляго Сергей Станиславович · Answer

Надо признавать право собственности на объединенную квартиру и просить суд включить ее в наследственную массу. Вопрос вполне разрешим. Удачи.

Ринк Владислав Петрович · Answer

Сергей Станиславович, благодарю Вас за ответ. Не могли бы Вы уточнить кто являются ответчиками по такому иску? Считаем, что это ИФНС и регистрационная служба.

Наследники собираются подать иск о признании права собственности на измененную квартиру без свидетельства ФРС

Похожие вопросы

Возможно ли зарегистрировать право собственности на наследственную квартиру без оформления перепланировки?

Или ранее сделанную перепланировку может узаконить только второй собственник (который владел своей долей до открытия наследства)?

Как оформить наследство в виде готовой квартиры, отказанной нотариусом?

Перепланировка квартиры при наследстве - могут ли возникнуть проблемы с регистрацией права собственности и как их узаконить?

Перепланировка квартиры и расхождение в квадратных метрах - что нужно знать при продаже

Получение права собственности на квартиру после наследования

Как объединить коммунальные комнаты в полноценную квартиру - опыт покупки и оформления документов

Наследственная квартира с несогласованной перепланировкой - что делать и как узаконить изменения?

Объединение комнат в квартире - можно ли получить свидетельство без узаконенной перепланировки?

Как происходит продажа квартиры после узаконивания перепланировки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59