Как вернуть аванс в размере 150 тыс. руб. по предварительному договору уступки права требования на квартиру в долевом строительстве?

Вопрос по возврату аванса, уплаченного по предварительному договору уступки права требования на квартиру в долевом строительстве (Новостройке). Был заключен предварительный договор уступки права требования с физ. лицом, но при участии агенства недвижимости. Внесен в счет этого договора аванс физ. лицу в размере 150 тыс. руб., получена расписка от физ. лица. Сроки по переуступке договора в долевом участии в договоре-декабрь 2014 года. К сожалению, эти сроки были нарушены из-за невыхода проектной декларации Застройщика. Я лично пришла в офис Агенства и попросила вернуть аванс в размере 150 тыс. руб.в УСТНОЙ форме через менеджера Агенства, кто со мной работал, на что поддалась уговорам менеджера не забирать аванс, обосновывая что СКОРО все-таки Проектная декларация со дня на день выйдет, мы совершим сделку. Застройщик объекта недвижимости задержал сроки опубликования проектной декларации по данному объекту с, а соответственно и сроки сдачи жилья на 1 год (вместо конец 2015 год-стало конец 2016 г.). Агенство (представитель-менеджер) оттягивал сроки путем переговоров по телефону в течении всего срока с декабря 2014 по май 2015 г., мотивируя тем, что проектная декларация СКОРО выйдет наверняка. В начале июня 2015 года очередной раз позвонила менеджеру, о чем узнала, что тотв данном Агенстве уже не работает, нового менеджера мне никто не назначил, звонков и информации никакой от Агенства и от физ. лица (с кем заключала договор) не получала. Тогда написала заявление о возврате суммы аванса на имя директора Агенства, где получила отказ через юриста компании, аргументируя, что я ПИСЬМЕННО не обратилась в декабре 2014 года к нему с требованием о возврате аванса, предложив мне искать решение в суде либо выйти на сделку по оформлению недвижимости в соответствии с заключенным договором. Но меня теперь не устраивают сроки сдачи и заселение по данной недвижимости, т.к. на рынке много более выгодных варианов для меня по СРОКАМ сдачи жилья. К сведению, проектная декларация на сайте Застройщика появилась 8 мая 2015 года, а меня в течении 14 календарных дней обязаны были по договору известить о данном факте, но никто этого не сделал из данного Агенства. Вопрос: как вернуть АВАНС 150 тыс. руб.?