Продажа доли в долевой собственности - нужно ли известить другого собственника и как он может узнать о продаже?

Question

Квартира в долевой собственности 50 на 50. Хочу свою долю продать. Надо ли извещать об этом второго собственника?
Если продам дешевле, чем ему сообщу?
Как он об этом может узнать?

Климов Сергей Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! Да, нужно в обязательном порядке. Из соответствующих документов узнает, о продаже меньшей стоимости. В данном случае есть ряд определенных процедур при которых все тайное становиться явным. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи. Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников. Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

ООО "ИнКамБалт" · Answer

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Продажа доли в долевой собственности - нужно ли известить другого собственника и как он может узнать о продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Нарушение ст. ГК РФ - Продажа доли квартиры дешевле предложенной цены другим собственникам - последствия

Может ли один из собственников продать свою долю в квартире без согласия другого собственника?

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

Продажа доли в квартире без согласия сособственника - возможно ли это и как?

«Право отказа от продажи своей доли квартиры в долевой собственности после получения согласия второго собственника на покупку

Можно ли продать долю в доме дешевле или дороже, чем установлено через нотариуса?

Можно ли продать долю в праве на квартиру, если второй собственник не имеет зарегистрированного права в ЕГРН?

Оформление договора займа под залог квартиры в случае долевой собственности - противостояние между собственниками

Собственник 1/2 доли в квартире может продать ее дешевле второму собственнику, не отреагировавшему на уведомление о продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59