Нужно ли согласие официального супруга при подарке доли в жилом доме и земельном участке третьему лицу?

Здравствуйте.

При отчуждении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, согласие которого отсутствует, в судебном порядке может признать сделку недействительной.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ). Для распоряжения им согласия другого супруга не требуется.

Таким образом, в случае, если Вы приобрели 3/4 долей в праве собственности на домовладение за счет общих средств в период брака, Вам необходимо получить нотариально заверенное согласие Вашего супруга.

В случае, если Вы приобрели указанные доли в качестве наследства, в дар или по иным безвозмездным сделкам, либо приобрели их ДО заключения брака, согласие супруга для распоряжения долями Вам не требуется.

Однако, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Для того, чтобы сделка не была оспорена собственником 1/4 доли, Вам необходимо уведомить его о предстоящей продаже с указанием цены и других условий, на которых продаете ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.