Проблемы с продажей земельного участка в Феодосии

Question

Мой племянник, проживающий в Одессе, купил земельный участок в феодосии с гос. актом в июне 2010 г. Перехода права собственности на него сделано не было, да и по украинским законам этого не требовалось, только лишь в случае перепродажи участка. Теперь он решил продать участок и написал мне доверенность на продажу, т.к. я постоянно проживаю в Феодосии и могу представлять его интересы. Однако, гос.ком. регистр Феодосии отказал мне, как доверенному лицу, в продаже участка новому покупателю, мотивируя, что мой племянник не является собственником и для этого требуется прежний продавец, в противном случае мне надо будет его право собственности отстаивать в суде. Хотя, у меня имеется: 1 договор купли-продажи между прежним продавцом и моим племянником 2. гос. акт с записью, что он является собственником данного участка 3. кадастровый паспорт на участок 4. Доверенность от племянника на право продажи участка 5. книжка садовода племянника с уплаченными взносами, нотариально заверенное согласие жены на продажу и прочие документы, требуемые РФ.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Виктор Михайлович г.Феодосия !

Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Купить- Продать Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.06.2015г

Федорченко Александр Александрович · Answer

Вам необходимо обжаловать действия Росрестра. Однако, говорить окончательно о возможных вариантах решения проблемы возможно будет после ознакомления со всеми документами.

Проблемы с продажей земельного участка в Феодосии

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ гос.ком. регистрации в продаже земельного участка в Феодосии, несмотря на наличие необходимых документов и доверенности

Как оформить право собственности на дачу без договора купли-продажи?

Как оформить продажу дачного участка с домом, находящегося в собственности мамы по нотариальной доверенности

Как переоформить земельный участок на своё имя, если документы на него оформлены на другого человека?

Продажа дома с участком по генеральной доверенности - последовательность действий и необходимые документы

Категория земель - земли населенных пунктов...

Требования к нотариальному удостоверению и государственной регистрации при покупке дачи с земельным участком - анализ случая

Кто будет ответчиком при обращении покупателя в суд о признании права собственности на земельный участок?

Как правильно оформить куплю-продажу гаража в Лобне - указание момента передачи денег и необходимые документы

Что можно нам предпринять в такой ситуации, учитывая, что несколько прежних собственников несовершеннолетние?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59