Если договор расторгается по инициативе нанимателя, какие для них штрафные санкции?

С поправкой! 30.08.2008 г. Я заключила договор о сдаче квартиры в аренду сроком на 1 год. Получила ежемесячную плату на 1 месяц вперед + 100% страховой депозит. 01.02.2009 г. Ниниматель и его семья съехали по собственной инициативе (нашли дешевле). В квартире было грязно, я 4 часа после них отмывала грязь со всей техники и санузла. Некоторые предметы мебели были сломаны. Ванну отмыть не реально, скорее всего придется делать акриловую вкладку. Частично не оплатили коммунальные услуги. Из риэлтор настаивает на том, что бы я отдала страховой депозит за вычетом ремонта. (при этом 50% от суммы страхового депозита я заплатила своему риэлтору при заселении данных жильцов! Т. е. мне осталась сумма в 50% от страхового депозита!). Я не согласна что должна вернуть его, даже частично. Т. к. мне надо привести квартиру в порядок и мне жаль своих сил. Они нарушили условия договора! В договоре нет четкой формулировки возврата страх. Депозита. Вопросы такие: 1) По закону как распряжаться страховым депозитом? Или самому составлять договор? 2) Должна ли я вернуть эту сумму в данной ситуации? 3) Если договор расторгается по инициативе нанимателя, какие для них штрафные санкции? Помогите разобраться! Заранее благодарна. Елена.