Неужели нет никаких правовых выходов из сложившейся ситуации?

Мы, как застройщики МКД, хотим оформить право собственности на помещение подвала, которое расположено обособлено от инженерных коммуникаций и имеет отдельный вход с другой стороны дома. Помещение поставлено на кадастровый учет, точно ясна его площадь и местонахождение в подвале. В разрешении на ввод жилого дома ничего не указано про подвал, указана только жилая и общая площадь дома. Мы собрали все документы + протокол общего собрания собственников жилья, в котором они не против оформления нами подвала в собственность и сдали на регистрацию в Росреестр. Рореестр в свою очередь отказывает нам в регистрации, ссылаясь, что нет документа-основания на право собственности. Решили пойти другим путем и оформить договор купли-продажи со множественностью лиц со стороны продавца, где собственники квартир продают нам долю в праве на подвал пропорционально площади своей квартиры. Росреестр снова отказывается его регистрировать, аргументируя тем, что собственник сегодня живет, а завтра продал квартиру, а долю общедомовой собственности уже продал, нарушив тем самым права потенциального будушего собственника своей квартиры. До сих пор не могу разобрать этот бред. Неужели нет никаких правовых выходов из сложившейся ситуации?