если сделку аннулировать.

Здравствуйте Уважаемые юристы! у меня такая ситуация :купила квартиру месяц назад на средства (городская субсидия по программе молодая семья и мат.капитал) налички нет, только эти сертификаты. у меня горели сроки нужно было срочно что-то купить так как сертификат молодая семья нужно было использовать до 20 июня иначе он пропал бы.в связи с этим мой риэлтор нашла квартиру мы договорились о сделке ,условиях, в которых была изночально цена квартиры одна ,но позже продавец поднял ее на 20 тыс и сказал что налог ему надо будет еще платить за то что он продает по дороже ,зная нашу ситуацию воспользовался этим,что мы в любом случае у него купим . сумме сертификаты получились немного больше чем стоит его квартира на 50 тыс. и эту разницу он нам обещал вернуть по словам его риэлтора. мы пошли на его условия и он согласился ждать перечисления с пенсионного фонда по мат капиталу.когда сделка прошла ему перевели средства с мерии по молодой семье это большая часть стоимости квартиры ,он начал гоорить другое что нам разницу в деньгах он вернет только через два месяца когда полностью получит всю сумму за покупку.,хотя договор был с его риэлтором с его слов другой.,что он разницу вернет после первых перечислений.Подскажите пожалуйста если сделку анулировать ,то кому продавец должен будет вернуть перееденные средства по закону ,если сделка прошла документы на имущество у меня?спасибо зарание!