Как я потеряла свою квартиру и осталась без денег - история с риэлтором и судебный процесс на возврат аванса и возмещение ущерба.

Вопрос №18999789 из г. Москва
опубликован 09.01.2022, 19:47

Я сужусь с риэлтором. Я должна была по альтернативной сделке продать свою кварт иру и эти деньги передать продавцу квартиры, которую я планировала купить через этого риэлтора. На альтернативную сделку ни Продавец ни Риэлтор не пришли, я продала свою квартиру в одностороннем порядке, т.к. позвонила этому Риэлтору, и он обещал провести эту сделку позже. Но сделка так и не состоялась. По договору продажи своей квартиры, я должна была освободить свою квартиру в течении двух недель. Риэлтор продажей квартиры не занималась, продавец на мои телефонные звонки не отвечал, я вынуждена была найти и купить другую квартиру., такую же по планировке, но чуть меньше, хуже расположенную, в ужасном состоянии (после 15 лет аренды) и дороже на 150 тыс, Подала в суд на риэлтора: на возврат аванса, и на возмещение убытка. Вопрос. Эти 150 тысяч мне мотивировать как а) упущенную выгоду, б) реальный ущерб, или в) убыток по замещающей сделке?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ладов Артем Викторович

Юрист Москва, стаж 10 лет

4.7 194 отзывa

Здраствуйте, Нина!

Исходя из смысла Ваших претензий, это требование о взыскании убытков.

Однако в соответствии с действующим процессуальным законодательством, а также разъяснениями Верховного суда Российской Федерации суд не связан доводами сторон относительно предмета спора и в первую очередь (за исключением вопросов недействительности сделок) смотрит лишь на требования.

В связи с этим если Вы заявите требование о взыскании 150 тысяч и опишите обстоятельства сложившихся отношений, суд сам решит какими нормами ему руководствоваться для того, что бы взыскать денежные средства либо отказать в их взыскании.

09.01.2022, 19:51

к сожалению это не так. я сужусь уже третий год.и практика показала, что суд разбирает вопрос только в той трактовке и квалификации как я его представила, Факт , что это убыток, но если это реальный убыток это одни доказательства, если Упущенная выгода, то другие, если убыток по замещающей сделке то третьи, так по замещающей сделке , у меня должен быть расторгнут договор, ну по каждой статье свои заморочки, и просто описать события для суда недостаточно. Сейчас дело из кассации вернулось на новое рассмотрение, и я ищу ответ, могу ли я написать новый иск, и по другому описать те же самые события, только не надеясь на суд, а сама привязать события к статьям ГК. или надо корректировать первый иск Ходатайствами и заявлениями Спасибо за ответ

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Как моральный вред взыскивайте. Если не было с р котором договора заключено, то и ущерба быть не может и упущеной выгоды.

09.01.2022, 19:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Коблева Елена Николаевна

Юрист из города Волжский, стаж 20 лет

4.8 424 отзывa

Здравствуйте, Нина! Вы можете возвратить аванс за неисполнение обязательств по договору по статье 381 ГК РФ - последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В соответствии с этой статьей Вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере, если докажите, что договор неисполнен по вине риелтора. Кроме этого Вы вправе требовать компенсации убытков, но с учетом суммы задатка, если Вы их докажите.

09.01.2022, 19:57

Спросить юриста