Как я потеряла свою квартиру и осталась без денег - история с риэлтором и судебный процесс на возврат аванса и возмещение ущерба.

Question

Я сужусь с риэлтором. Я должна была по альтернативной сделке продать свою кварт иру и эти деньги передать продавцу квартиры, которую я планировала купить через этого риэлтора. На альтернативную сделку ни Продавец ни Риэлтор не пришли, я продала свою квартиру в одностороннем порядке, т.к. позвонила этому Риэлтору, и он обещал провести эту сделку позже. Но сделка так и не состоялась. По договору продажи своей квартиры, я должна была освободить свою квартиру в течении двух недель. Риэлтор продажей квартиры не занималась, продавец на мои телефонные звонки не отвечал, я вынуждена была найти и купить другую квартиру., такую же по планировке, но чуть меньше, хуже расположенную, в ужасном состоянии (после 15 лет аренды) и дороже на 150 тыс, Подала в суд на риэлтора: на возврат аванса, и на возмещение убытка. Вопрос. Эти 150 тысяч мне мотивировать как а) упущенную выгоду, б) реальный ущерб, или в) убыток по замещающей сделке?

Ладов Артем Викторович · Accepted Answer

Здраствуйте, Нина!

Исходя из смысла Ваших претензий, это требование о взыскании убытков.
Однако в соответствии с действующим процессуальным законодательством, а также разъяснениями Верховного суда Российской Федерации суд не связан доводами сторон относительно предмета спора и в первую очередь (за исключением вопросов недействительности сделок) смотрит лишь на требования.
В связи с этим если Вы заявите требование о взыскании 150 тысяч и опишите обстоятельства сложившихся отношений, суд сам решит какими нормами ему руководствоваться для того, что бы взыскать денежные средства либо отказать в их взыскании.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Как моральный вред взыскивайте. Если не было с р котором договора заключено, то и ущерба быть не может и упущеной выгоды.

Коблева Елена Николаевна · Answer

Здравствуйте, Нина! Вы можете возвратить аванс за неисполнение обязательств по договору по статье 381 ГК РФ - последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В соответствии с этой статьей Вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере, если докажите, что договор неисполнен по вине риелтора. Кроме этого Вы вправе требовать компенсации убытков, но с учетом суммы задатка, если Вы их докажите.

Как я потеряла свою квартиру и осталась без денег - история с риэлтором и судебный процесс на возврат аванса и возмещение ущерба.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Несправедливые требования риэлторской компании - якобы за работу без приведения покупателей

Продажа однокомнатной квартиры в Москве - проблемы с риелтором и поиском альтернативы

Договор с риэлтором на продажу квартиры - кто должен оплачивать услуги и возможность судебного иска

Исполнение договора об авансе за покупку недвижимости - проблемы с продавцом и риэлтором

Риски, связанные с прямой сделкой при альтернативной сделке и использованием арендованных банковских ячеек

Почему покупатели квартир должны платить риэлторам и как правомерна такая практика?

Проблемы с покупкой квартиры - расчеты с использованием индивидуального сейфа и фиктивная расписка?

Риэлтор требует незаконную комиссию за услуги, что делать в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59