Вопросы, касающиеся расторжения договора долевого участия и возможных убытков со стороны застройщика и дольщика.

₽ VIP

На основании договора уступки прав требования №... от 13.07.07 я стал участником долевого строительства по договору №... от 17.10.2006 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Договор долевого участия составлен в соответствии со Законом №214-ФЗ, зарегистрирован в регпалате (также как и договор уступки права требования в части моей квартиры).

Цена договора долевого участия в части моей квартиры: 1400 тыс. руб.,

Цена договора уступки прав требования: 1751 тыс. руб.

В соответствии с договором долевого участия срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома установлен до 30.06.2008 года.

На 08.02.2009 г. ввод в эксплуатацию жилого дома не был осуществлен. Таким образом, застройщик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Застройщик согласен расторгнуть договор долевого участия с добровольным (кажется, правильное слово, внесудебным) возмещением в соответствии с п.2 ст.9 ФЗ 214-ФЗ процентов за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (я физическое лицо). Причем сумма, с которой будут рассчитываться проценты - 1400 тыс. руб. (согласно договору долевого участия в части моей квартиры). Период начисления процентов: с 17.10.2006 по дату выплаты суммы договора при расторжении.

Застройщик предлагает двухстороннее добровольное расторжение договора с составлением дополнительного соглашения.

Вопросы:

1. (в случае, если я хочу впоследствии подать в суд на застройщка с требованием возмещения убытков сверх неустойки) - не лучше ли мне расторгнуть договор в одностороннем порядке (в соответствии с п.4 ст. 9 ФЗ 214-ФЗ, заказным письмом с описью вложения)?

2. могу ли я сначала расторгнуть договор с застройщиком (с добровольной выплатой застройщиком мне суммы договора + проценты за пользование чужими деньгами), а затем уже попытаться в судебном порядке потребовать с него остальные убытки (в соответствии со ст.10 214-ФЗ)? или я должен требовать возмещения убытков по ст.10 ДО расторжения договора?

3. подпадают ли под термин "убытки сверх неустойки" (ст. 10 214-ФЗ) следующее:

3.1. увеличение стоимости 1 кв. м. с 30 тыс. руб. до 45 тыс. руб. (изменение цены конкретно у моего застройщика, а также в целом по городу)

3.2. моральный ущерб

3.3. стоимость аренды другой квартиры для проживания (в период с 30.06.2008 по день расторжения договора)?

4. являются ли полученные в результате возмещения убытков (по п.2 ст.10 ФЗ №214-ФЗ) средства моим доходом? Необходимо ли мне будет уплачивать с этой суммы подоходный налог?

5. Заключив договор переуступки со мной, первоначальный дольщик в договоре долевого участия (юридическое лицо) получил прибыль с этой сделки в размере 351 тыс. руб.

5.1 Могу ли я предъявить претензии по этой сумме к застройщику (в качестве возмещения понесенных убытков при заключении договора)?

5.2. или я должен предъявлять претензии по возмещению этой суммы к той организации, с которой у меня заключен договор переуступки?

5.3. или я просто потерял эти деньги?

Спасибо за ответ (ы).

С уважением, Эмиль.