Проблемы сроков ввода дома в эксплуатацию - что делать и как получить неустойку от застройщика?

Сергей, отвечу на каждый вопрос.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ "об участии в долевом строительстве.." застройщик, понимая, что не укладывается в сроки, должен не позднее чем за два месяца до истечения срока прислать вам уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора. Если застройщик выполнил указанное требование, Вы либо должны изменить договор, либо можете его расторгнуть. Но права на неустойку у Вас не будет. Насколько я понимаю, застройщик не прислал Вам данного уведомления. (при этом, обратите внимание! В моей практике очень часты случаи, когда застройщик уведомляет задержке, но допов не присылает. В таком случае Вы также можете подавать в суд)

На вашем месте, я бы однозначно обращался в суд. Нужно выяснить только новые сроки, когда застройщик планирует сдать жилье, чтобы рассчитать размер неустойки.

Суды всегда в такой ситуации встают на сторону истца (то есть дольщика). С другой стороны, они зачастую снижают размер неустойки. Не знаю, какая практика в Нижнем Новгороде, но в Москве суды хоть и снижают размер неустойки, все же оставляют ее на довольно высоком уровне. В Московской области суды снижают неустойку сильнее, но все равно встают на сторону заявителя. При этом, по закону о защите прав потребителей размер неустойки еще увеличивается.

При этом, имея судебное решение, нужно еще получить по нему деньги от застройщика. Здесь уже будет осуществляться исполнительное производство, и все в значительной мере будет зависеть от застройщика.

Мой Вам совет. Однозначно обращайтесь в суд! При том, учтите, что Вам даже судебную пошлину платить не нужно( опять же в соответствие с законом о защите прав потребителей)

Будут вопросы, обращайтесь на мою почту, указанную в анкете.