Проблемы с земельными отношениями при переводе нежилого здания хлебопекарни в жилое. Возможность взимания арендной платы за предыдущие годы и штраф

Вопрос №726032 из г. Ейск
опубликован 10.02.2009, 01:09

Нежилое здание хлебопекарни в собственности с 2002 г. по решению суда. Не использовалось. Уведомлений о оформлении зем. отношений нет. Налог на здание оплачен за все года. Сейчас хочу перевести в жилое. Есть заключение архитектуры. Все уперлось в земельные отношения. При межевании участок оказался гораздо больше т.к. образовались пустоты с соседними участками. Сумма аренды за 37 соток насчитали 82 т. р. в год. Земля в муниципальной собственности сельский населенный пункт. Могут ли после оформления договора аренды взять еще и за три предыдущих года плюс штраф.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7382 отзывa

Сергей! Решение вопроса зависит от того, нуждаетесь ли Вы в земельном участке площадью 37 соток. Если ФАКТИЧЕСКИ вы это земельный участок в течение срока с 2002 года не использовали - можно поспорить.Существенными обстоятельствами при этом являются следующие:

1.Необходимо посмотреть (получить) документы по отводу земельного участка под строительство хлебопекарни.

2. Определить, как (на каком праве) земельный участок был закреплен за хлебопекарней.

3.Какие документы на землю составлялись в 2002 г. при продаже здания.

4.Какие требования предъявлялись новому собственнику здания собственником земельного участка.

5.Необходимо посмотреть результаты современного межевания.

При ознакомлении со всеми первичными документами могут возникнуть еще вопросы.

10.02.2009, 10:51

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 38 лет
Первый ответ получен через 9 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11