Проблемы со строительством - отсутствие прав на землю и угроза сноса здания

Вопрос №728879 из г. Барнаул
опубликован 13.02.2009, 08:24

Я, как физическое лицо, в апреле 2004 г. купил незавершенное строительство, договор прошёл госрегистрацию, выдано свидетельство. Далее я заключил договор аренды с администрацией города, получил разрешение на строительство и начал строить. Строительство завершено, в эксплуатацию введена в 2007 г только первая очередь. Но оказалось, что администрация утвердила план развития города, а оформление земли не закончила, землепользователь по прежнему Россельхозакадемия (земля федеральная). Договор аренды между мной и администрацией города признан недействительным. Районный и краевой суд отказали в требовании заключить договор с федеральным управлением. Прежний владелец незавершенного строительства имел договор аренды земли с городом. Готовится иск о сносе здания. Применима ли в данном случае ст.272 ГК РФ? С уважением, Геннадий.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рослый Эдуард Николаевич

Юрист Клин, стаж 14 лет

5.0 485 отзывов

Здравствуйте Геннадий,

исходя из данных , которые Вы сдесь предоставили, я посоветовал бы Вам поступить по другому.

Своими действиями администрация города нанесла Вам определенные убытки. Согласно ст.16 ГК РФ она должна их компенсировать. Я так понимаю, что с землей вряд ли что может получиться. Но возврат инвестиций - это реально. Конечно нельзя ограничиваться только одной ст. ГК , но суть направления иска, НА МОЙ ВЗГЛЯД, будет правильной не обязать заключить договор аренды, а компенсировать понесенные затраты и упущенную выгоду.

С уважением.

13.02.2009, 12:42

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 часа