Ответственность за собственное имущество - как заставить нерадивых жителей нести последствия?

Обращаюсь к Вам за консультацией, потому что сколько ни пробую не могу я на форумы юридические войти, что-то у меня не получается, а очень нужна консультация опытного юриста. Я работаю в сельской администрации. С этого года поселения являются собственниками муниципального имущества, переданного нам из района. В прошлом году в июне месяце, МПКХ подали иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам к одной семье, проживающей в одноквартирном жилом муниципальном доме. Дело в том, что одноквартирные жилые дома не были переданы в управляющие компании, потому что они обслуживают только многоквартирные дома, где есть общее имущество, а отдельно стоящий одноквартирный жилой дом не имеет общего имущества. И получается, что МПКХ берет с таких жителей только плату за коммунальные услуги (вода, отопление, канализация), а за кап. ремонт и техобслуживание не берет с них никто. Всё бы ничего, только эти должники подали встерчный иск и требуют кап. ремонта. У них из отмосток дома растут деревья, вокруг дома захламлено, хоз.постройки того и гляди рухнут, самовольно пристроили кирпичную террасу, от которой может быть дом и "повело". Вот у меня вопрос: получается, если мы теперь собственники муниц. Имущества, то "останемся крайними", и это не взирая на такое обращение к используемому имуществу этих жителей, только потому что никто и никогда из бывших собственников не написал им ни одного предписания об устранении этих недостатков (растущие из дома деревья)? И вообще как заставить таких нерадивых пользователей муниципального имущества самим нести ответственность за эти разрушения? Очень надеюсь на Вашу помощь. Анна.