Как защититься от незаконных требований риэлтерской фирмы при продаже квартиры с балконами?

Вопрос №731791 из г. Якутск
опубликован 17.02.2009, 11:16

Question

У меня такая проблема: 
 В 2005 году я заключил договор долевого участия в строительстве жилья. Площадь квартиры по договору - 95,94 кв.м. В договоре прописано что " (в общую площадь квартиры входит площадь балкона)" и "общая площадь Квартиры будет уточнена после проведения обмеров БТИ". В этом месяце оформил паспорт БТИ (для оформления права собственности). В нём указана площадь всех частей жилого помещения (включая балконы) - 98,8 кв.м. Дело собственно в этих балконах! БТИ посчитало что один балкон занимает 1,1 кв.м, а второй - 2,7 кв.м. Т. е. они применили коэффициент 0,3 согласно СНиПа 2.08.01-89*. Площадь балконов составляет 3,5 и 9,1 (по проекту, фактически никто не измерял). А риэлтерская фирма теперь хочет произвести окончательный расчёт исходя из полной площади балконов, т.е общая площадь квартиры по их мнению составит 107,6 кв.м. Таким образом мне придётся теперь доплатить не за 2,86 кв.м, а за все 11,66 кв.м, т.е в 4 раза больше! Подскажите пожалуйста, правомерны ли требования риэлтерской фирмы? Если нет, то подскажите что делать? Спасибо.

Скляр Сергей Валерьевич · Accepted Answer

Общая площадь квартиры указана в паспорте БТИ, следовательно доплата должна производиться исходя из площади указщанной в паспорте БТИ. Прочтите договор, в нем как правило риэлторские фирмы  ссылаются на уточнение площади (после окончания строительства) по обмерам БТИ. Следовыательно когда Вы будете оформлять доплату ссылаться они должны только на эти документы, а не на свои расчеты. Для более подробного ответа необходимо проанализировать Ваш Договор участи в долевом строительстве, возможно в нем указаны какие-либо оговорки на этот счет. То как в БТИ подсчтилаи площадь вашей квартиры для Вас не важно. Правила подсчета общей площади жилого помещения одинаковы для всех. Не давайте риэлторской фирме подсчитывать ее по каким то своим правилам.

Как защититься от незаконных требований риэлтерской фирмы при продаже квартиры с балконами?

Похожие вопросы

Термины, связанные с покупкой квартиры в долевом строительстве - проектная площадь, уточненная площадь и оплата за балкон

Нарушение договора при увеличении площади квартиры - возможность переквалификации балкона БТИ и несоответствие коэффициента

Возврат излишне уплаченных денежных средств при покупке квартиры в новостройке

В договоре на переуступку прав квартиры новостройки - необходимость доплаты за балкон?

В 2006 году по предварительному договору купли-продажи мы купили квартиру в строящемся доме.

Противоречие в учете площади квартиры по договору долевого участия - требовать взаиморасчета или проведение повторного замера БТИ?

Вопрос о необходимости оплаты за увеличение площади квартиры из-за изменения размеров балкона

В итоге в исковых требованиях просили признать право собственности на квартиру площадью 71,1 кв.м. - как в тех.

Исключение балкона из общей площади квартиры при регистрации права собственности - вопросы и разъяснения

Договор - балкон или лоджия - какие права и обязанности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59