Исключение балкона из общей площади квартиры при регистрации права собственности - вопросы и разъяснения

Вопрос №15399293 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.03.2019, 19:51

Question

В ДДУ прописано: 

Стороны согласовали, что исключение площадей балконов, лоджий, террас из общей площади.
Объекта при проведении обмеров органом технической инвентаризации (после ввода Дома в эксплуатацию) и последующая государственная регистрация права собственности на площадь, равную сумме фактической жилой и вспомогательной площадей Объекта без учета балконов, лоджий и террас в органе регистрации прав, не является основанием для возврата денежных средств Участнику долевого строительства и изменения порядка проведения взаиморасчетов между Сторонами, установленного Договором

Площадь квартиры 24 кв. м. Будет также балкон. То есть по факту мне будет принадлежать балкон (буду ли я являться собственником балкона) квартире, если он не входит в общую площадь квартиры. Это согласно законодательству.
Хотя по факту он будет.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый день!

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балконы - это общедомовое имущество. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90).

Всего хорошего!

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Судя по всему они просто не хотят возвращать Вам стоимость балкона, нужно смотреть - стоимость квартиры и стоимость 1 кв. м.?

Исключение балкона из общей площади квартиры при регистрации права собственности - вопросы и разъяснения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность возврата переплаченной суммы за лоджию по ДДУ - анализ обмеров БТИ и договора с застройщиком

Термины, связанные с покупкой квартиры в долевом строительстве - проектная площадь, уточненная площадь и оплата за балкон

Сомнения в правомерности пункта договора о лоджиях с коэффициентом 1.0 и возможность его изменения

Учет площади балкона при долевом строительстве - платежи и соглашения

Спор о доплате в ДДУ по увеличению площади объекта долевого строительства - возможность оплаты только за увеличение ЖИЛОЙ площади

Рассмотрение вопроса о включении площади террасы в общую площадь квартиры и его влияние на расчет квартплаты

Столкновение дольщика и застройщика по поводу доплаты за дополнительные квадратные метры в новостройке

Возврат денежных средств за недосчитанные метры квартиры - возможно ли это при наличии ДДУ?

Понятия общей площади и окончательной общей площади в образце договора ДДУ - соответствуют ли они нормам?

Возврат денег за изменение площади квартиры в новостройке - что говорит ДДУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59