Проблемы с владельцем дома - отсутствие условий и отказ вернуть задаток

Я оставил задаток в размере 10000, за пол дома. Где должно было поместиться порядка 9 человек, но хозяин дома не предоставил ни каких условий. После 2 дней невыносимой там жизни было принято решение переехать. За 2 дня я ему должен 4000, а остальное хотел вернуть обратно. На что он сказал что не отдаст эти деньги. Что делать?