Квартира площадью 43,7 кв.м принадлежит равными долями 3 собственникам - маме и 2 детям 14 лет.

Квартира площадью 43,7 кв.м принадлежит равными долями 3 собственникам - маме и 2 детям 14 лет. Другая квартира площадью 34 кв.м принадлежит равными долями маме и папе. Можно ли поменять собственников следующим образом: мама получает в полную собственность квартиру 43.7 кв.м, в другой квартире дети получают по 15 кв.м, мама получает 4 кв.м, папа отказывается от собственности ? Мне отвечают юристы, что да, если согласие дадут органы опеки. А если не дадут, даже если я предложу. к примеру, жильё на Рублёвке ? Что делать тогда ? Юрист мне отвечает, что органы опеки ни в ком случае не должны давать согласие на такую сделку. Во-первых она не основана на Законе(родители не вправе совершать со своими несовершеннолетними детьми возмездных сделок), а во-вторых, очевидно, что ущемляет права детей. Вопрос № 1: Чем я ущемляю права детей, если отбираю 43,7:3 = 14,57 кв.м. в Московской области, а предлагаю взамен 15 кв.м. в Москве ? Второй вопрос: получается , что квартиру 43,7 кв.м. я могу продать только при достижении совершеннолетия детей ? Последовал ответ юриста, что нужно работать с органами опеки ? Вопрос: я предлагаю детям более хорошие условия, чем они имели. Почему нужно для получения этого детьми работать с органами опеки ?