Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю.
Вопрос №73505
из г. Москва
опубликован 03.02.2003, 17:36
опубликован 03.02.2003, 17:36
В 1992 году фирма преобрела в собственность жилые здания расположенные на земельном участке. В этом же году постановлением главы местного самоуправления участок был передан в постоянное бесрочное пользование. В дальнейшем здания были проданы частному лицу. В данный момент земля оформлена в бесрочное пользование на фирму (акт землепользования), а здания принадлежат частному лицу.
Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю. Сначала на фирму или сразу на собственника жилых зданий? Также, если можно, подскажите порядок оформления земли.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласно ст. 552 ГК РФ при продаже здания его покупатель приобрел право бессрочного пользования соответствующей частью земельного участка (которая занята недвижимостью и необходима для ее использования) на тех же условиях, что и продавец здания.
Рекомендации по оформлению прав на зем. участок:
поскольку была осуществлена продажа только здания (я правильно поняла?), покупатель в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, может реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится купленное здание. Для чего ему необходимо:
- обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на участок, прикладывая кадастровый план участка;
- получает отказ продавца от права постоянного бессрочного пользования (п.1. ст. 45 ЗК РФ);
- получает решение этого органа о предоставлении права на земельный участок;
- заключает с ним договор купли-продажи участка;
- проводит гос. регистрацию права собственности на участок в Едином гос. реестре прав на недвижимость.
Думаю, что оформить участок сразу на фирму, а потом продать его владельцу дома не удастся как раз с учетом стоящего на нем здании.
04.02.2003, 00:50
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 373
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 796
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 919
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 519
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Афанасьев В. А.
5
949
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Москва
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Ограничения использования упрощенной системы оформления права собственности на здание со своей землей
Передача особо охраняемой земли в доверительное управление - субаренда или нет?
Возможно ли офоромление аренды или собственности земли за забором владельцу нежилого здания
Возможно ли оформить в залог нежилое здание и его принадлежащую ему часть земли?
Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
Необходимость оформления участка по метру земли вокруг купленного здания в случае отказа юрлица
В конце прошлого года я приобрел у физического лица Н не жилое здание
Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут