Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю.

Вопрос №73505 из г. Москва
опубликован 03.02.2003, 17:36

В 1992 году фирма преобрела в собственность жилые здания расположенные на земельном участке. В этом же году постановлением главы местного самоуправления участок был передан в постоянное бесрочное пользование. В дальнейшем здания были проданы частному лицу. В данный момент земля оформлена в бесрочное пользование на фирму (акт землепользования), а здания принадлежат частному лицу. Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю. Сначала на фирму или сразу на собственника жилых зданий? Также, если можно, подскажите порядок оформления земли.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юлова Елена Геннадиевна

Адвокат Москва, стаж 20 лет

5.0 478 отзывов

Согласно ст. 552 ГК РФ при продаже здания его покупатель приобрел право бессрочного пользования соответствующей частью земельного участка (которая занята недвижимостью и необходима для ее использования) на тех же условиях, что и продавец здания.

Рекомендации по оформлению прав на зем. участок:

поскольку была осуществлена продажа только здания (я правильно поняла?), покупатель в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, может реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится купленное здание. Для чего ему необходимо:

- обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на участок, прикладывая кадастровый план участка;

- получает отказ продавца от права постоянного бессрочного пользования (п.1. ст. 45 ЗК РФ);

- получает решение этого органа о предоставлении права на земельный участок;

- заключает с ним договор купли-продажи участка;

- проводит гос. регистрацию права собственности на участок в Едином гос. реестре прав на недвижимость.

Думаю, что оформить участок сразу на фирму, а потом продать его владельцу дома не удастся как раз с учетом стоящего на нем здании.

04.02.2003, 00:50

Спасибо за ответ.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы