Как защитить себя от попытки родственницы отобрать дареную квартиру?

Question

В декабре 2008 года, я заключил и зарегистрировал Договор дарения однокомнатной квартиры. Договор был заключен между мной и родной сестрой моей бабушки, но так как ходить по инстанциям ей было очень тяжело, у неё была проаперированна нога и преклонный возраст, то от её лица по доверенности заключал Договор мой отец. Живёт она с лета 2008 года в нашей квартире, где она ни в чём не нуждается и ухаживают за ней. Сейчас с ней чтото произошло, наверное здоровье нормализовалось и она хочет отобрать обратно у меня квартиру, в которой я уже успел сделать капитальный ремонт на 300 тыс. рублей и 200 тыс. рублей на мебель. Вся наша семья просто в шоке от такого оборота событий. Что мне делать в этой ситуации? Как защитить себя и как я могу пострадать в этой ситуации? Может ли она расторгнуть Договор дарения? Ведь к нотариусу она пошла по доброй воле и вся моя семья слышала как она согласилась у нотариуса выдать доверенность на право заключения от её имени Договора дарения!
 За ранее большое спасибо!

Водолазский Игорь Анатольевич · Accepted Answer

Состоявшийся договор признать недействительным практически невозможно, если только в судебном порядке даритель или заинтересованные лица не докажут, что, допустим, договор был заключен в болезненном состоянии. Однако, это крайне сложно. Вместе с тем рекомендовал бы наладить хорошие отношения с дарителем и, кроме того, если все-таки она обратится в суд с иском, обратиться за непосредственной помощью к юристу (адвокату), чтобы грамотно защищаться в суде.

Савиных Владислав Алексеевич · Answer

Здравствуйте, Алексей!
В данном случае сестрой Вашей бабушки была выдана нотариально заверенная доверенность на дарение квартиры. Исходя из этого Ваш отец действовал в качестве представителя вполне законно. Право собственности на квартиру считается перешедшим с момента осуществления государственной регистрации. Таким образом, если госрегистрации перехода права собственности уже имела место, то Вам беспокоиться особо не надо, т.к. Вы являетесь полноправным собственником. Если регистрации не было - тогда могут возникнуть проблемы (если случай таковой, то напишите на почту - объясню).
Поэтому, если доверенность оформлена правильно и государственная регистрация также осуществлялась в порядке предусмотренном законом, то сестра Вашей бабушки не сможет расторгнуть договор дарения. А то ведь нехорошо получается - договоры надо соблюдать.

P.S. Есть некоторые варианты стечения обстоятельств, при которых она все же сможет попытаться расторгнуть этот договор - ст.179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств" и ст. 578 "Отмена дарения". Но я искренне надеюсь, что это не Ваш случай.
Удачи!

Как защитить себя от попытки родственницы отобрать дареную квартиру?

Похожие вопросы

Как приватизировать квартиру без согласия родственника - возможные способы и последствия

Шансы на выигрыш иска о признании свидетельства о праве на наследование недействительным и признании сделки дарения

Все имущество нажитое моей мамы делится между мной и моей сестрой (мебель, банковский счет и т.к.). ВОПРОС

Вопрос о собственности на квартиру при долевом строительстве - моя личная собственность или совместно нажитая?

Возможность оспорить завещание по передаче квартиры родственнику - моя история

Наследование квартиры в Красноярске - права наследников и возможность продажи через доверенность

Как расторгнуть старый договор пожизненного содержания и заключить новый между двоюродной бабушкой и мамой, проживающими в Москве?

Могу ли я ему подарить "бабушкину" квартиру без согласия супруга?

Возможность оформления доверенности на продажу квартиры бабушки - роль главы поселения

Или он может оспорить сделки дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59