Спорный вопрос - обязан ли арендатор производить капитальный ремонт при передаче имущества только на праве пользования?
Вопрос №7420974
из г. Москва
опубликован 18.07.2015, 07:50
опубликован 18.07.2015, 07:50
Прошу совета. Из курса Римского права помнится, что право пользования арендованным имуществом (вещью) - это право арендатора извлекать из него полезные свойства в своих интересах, а право владения - возможность фактически обладать имуществом, в т.ч. числе физически на него воздействовать. В этой связи, собственно, и вопрос: Если имущество передано в аренду ТОЛЬКО на праве пользования, условие договора о возложении на арендатора обязанности производить капитальный ремонт (в силу диспозитивной нормы ст.616 ГК РФ) оспоримо?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Иван, добрый день!
Если договор аренды заключен между двумя субъектами предпринимательской деятельности, то оспорить такое условие будет очень тяжело, например, если Вы заключили договор на несколько месяцев, а арендодатель требует произвести дорогостоящий капремонт. Также можно попробовать оспорить, опираясь на положения Постановления Пленума ВАС "О свободе договора...". Там судам предлагается оценивать, насколько вторая сторона имела возможность внести свои правки в договор и т.д. Но на практике - капитальный ремонт за счет арендатора - это нормальная ситуация, так что оспаривать такие условия практически бесполезно...
18.07.2015, 09:03
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 7 минут
По факту скорее нет, а в теории - оспоримо.
18.07.2015, 07:57
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Похожие вопросы
Ограничения арендатора - нельзя субарендовать торговый павильон. Есть ли другие варианты сдачи?
Требование застраховать имущество в договоре аренды - законно или нет?
Возможность передачи имущества находящегося на реализации в аренду третьему лицу в условиях конкурсного производства
Арендатор не оплатил за октябрь - право арендодателя задерживать мебель без судебного решения?
Если будет возможность помочь - буду безмерна благодарна.
Действительность и обязательность предварительного договора аренды склада без оформленного права собственности - спор в суде
Т. к. времени ждать у нас не было мы передали это имущество другой организации в аренду на 30 дней.
Вопрос о праве пользования переданным в аренду имуществом до переоформления лицензии на арендатора - документы и регламентация.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут