Суд признал сделку по купле-продажи квартиры, но она не прошла государственную регистрацию - что дальше?

Вопрос №7421166 из г. Мезень
опубликован 18.07.2015, 05:30

Question

Суд признал сделку по купле-продажи квартиры, заключенному в 2001 году, состоявшейся.
 Для того, чтобы состоялся юридический факт передачи права собственности на недвижимость к новому собственнику необходимо в качестве первого условия - заключение самой сделки в соответствии с общими правилами гражданского оборота, в качестве второго условия - государственная регистрация перехода собственности (ст.ст. 131 и 551 ГК РФ). Только после выполнения двух указанных условий можно признать юридический факт перехода права собственности на недвижимость состоявшимся. Передаваемое по договору право собственности на недвижимость не прошёл государственную регистрацию. 
2. На основании п.2 ст 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации.
 Считается заключенным с момента такой регистрации. Договор продажи квартиры от 29.03.2001 года не прошел государственную регистрацию
 Апелляционная инстанция оставила решения суда без изменения. Правомерны ли судебные потановления и что мне делать дальше?

Лукин Валерий Николаевич · Accepted Answer

из вопроса не понятна суть проблемы... вы зачем-то даете ваши теоретические размышления о признании "...юридического факта перехода права собственности на недвижимость состоявшимся..." . Вероятно КАК поставили вопрос перед судом ТАК суд апм и ответил. Однако (если я правильно понял вопрос) право собственности не возникло ... почему не возникло - нужно разбираться , из вопроса так и не понятно - зарегистрировали ли вы сделку в Росреестре (нынешнее название Рег.палаты)

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!
Если апелляционная  инстанция оставила без изменения решение суда о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, то не вижу оснований для оспаривания.
После этого приобретатель квартиры на основании решения суда и обращается в Росреестр для гос. регистрации возникновения его права.

Владимир · Answer

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на квартиру должника в отношении которого оно было возбуждено о возмещении им мне морального вреда и расходов на погребение в результате совершенного преступления- убийства моего сына. Но в спорной квартире проживала женщина, которая обратилась в суд с исковым заявлением в декабре месяце 2014 года о признании сделки по договору купли-продажи спорной квартиры, заключенному между ей должником в 2001 году состоявшейся.  Собственником квартиры на момент рассмотрения дела в суде являлся должник

Суд признал сделку по купле-продажи квартиры, но она не прошла государственную регистрацию - что дальше?

Похожие вопросы

Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке

Договор купли-продажи квартиры без гос. регистрации - заключенный и действительный или нет?

Подводные камни в ДКП - понимание пункта о государственной регистрации права собственности при покупке недвижимости.

Отсутствие ссылок на статьи ГК в ответе о сроке вступления в силу договора дарения квартиры после последних изменений

Действительность договора купли-продажи недвижимости при отказе в регистрации перехода прав собственности - правда или миф?

Правомерность условий дополнительной оплаты за государственную регистрацию при предварительном договоре купли-продажи

Ни о какой другой регистрации договоров аренды не говорится.

Момент заключения договора купли-продажи квартиры - соответствие статье 550 ГК РФ и последствия условия передачи недвижимости

Возможна ли действительность договора дарения и государственной регистрации права собственности после признания

Когда считается состоявшейся сделка при продаже квартиры через риелтора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59