Возможно ли воспользоваться ст 234 (приобретательной давности) и обратится в суд, какие шансы на успех.

Такие дела очень редки...Чем Вы будете доказывать основания ст. 234? Подумайте..

По моему, мнению проще купить и не сориться с администрацией...

Михаил! Тогда идите в бой...Другого варианта нет...Только поставьте обязательно вопрос о наложении ареста на земельный участок, но это в том случае, если точно определены размеры...В иске также должно быть указано размеры...Делать надо быстро, т.к. администрация не любит судов....

**> См.: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. N 7; Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. N 10.

Представляется, что вопрос о применении института приобретательной давности к земельным правоотношениям не сводится к простому ответу "да" или "нет", а требует рассмотрения особенностей его применения, обусловленных спецификой земельного участка как объекта правоотношений.

Возможность приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности возникла с принятием Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. . Статья 7 Закона предусматривала, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Обратную силу эта правовая норма не имела.

--------------------------------------------------------------

См.: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995. С. 286.

Несколько иную точку зрения имеет А.А. Рубанов. По его мнению, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, конечно, является добросовестным владельцем. "Однако практически более важен случай, когда владелец знает, что он не является собственником вещи. Свет на эту ситуацию проливает п. 4 ст. 234 ГК. Из него вытекает, что лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301 и 305 ГК, в принципе способно приобрести ее по давности владения. В этих статьях говорится о лице, незаконно владеющем чужой вещью. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Это означает, что с точки зрения ст. 234 ГК знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК признается владеющим добросовестно" .

В каких же случаях можно приобрести право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности? Представляется, таких случаев по меньшей мере два.

Первый установлен в статье 225 ГК, которая предусматривает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При применении этой статьи в отношении земельных участков следует обратить внимание на следующие особенности.

Случаи, когда у вещи нет собственника или когда собственник неизвестен, здесь не подходят, т.к. завладение таким участком будет означать самовольное занятие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. По этой же причине статья 225 ГК не распространяется на случаи, когда земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду, но владелец, пользователь или арендатор его бросил. Поэтому это может быть только брошенный земельный участок, который ранее был в собственности гражданина или юридического лица, но от которого гражданин или юридическое лицо отказались.

Таким образом, приобрести право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности можно на брошенный земельный участок, который ранее был в собственности гражданина или юридического лица, но от которого гражданин или юридическое лицо отказались.

Второй случай возможного приобретения права собственности на земельный участок по давности владения представляется следующий.

Гражданин или юридическое лицо совершили сделку, по которой право собственности на земельный участок должно было перейти к одному из них, однако переход права не зарегистрирован в установленном порядке по не зависящим от них причинам, например в результате неправомерного действия (бездействия) другой стороны сделки или третьих лиц. Аналогичный случай может быть при предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке по той же причине.

Михаил, вопрос заданный Вами очень непростой и ответить на него пытаются многие ведущие юристы страны. Однако единого мнения по этому вопросу нет. И при разрешении спора в судебном порядке, есть большие сомнения что закон будет на Вашей стороне. Лучше и правильнее идти проторенным путём.

Уважаемая Наталья Анатольевна

Были бы деньги конечно купил бы , да и где гарантии , что на аукционе в течении месяца наш участок не перекупят? А на счет доказательств есть свидетели, фтографии, администрация уходит и приходит , а земля остается.

Спасибо Михаил.