Как физическое лицо приобрести офис - вычеты, налоги и другие вопросы

Вопрос №744430 из г. Челябинск
опубликован 06.03.2009, 14:42
Я физическое лицо, владею однокомнатной квартирой. Хочу продать её и на эти деньги купить офис (нежилое помещение). Тут возникает ряд вопросов. 1) Насчет вычетов и НДФЛ, правильно ли я понимаю, я продаю квартиру, значит, буду обязан уплатить 13%, а купив офис я имею право получить вычет (до этого вычетов не получал). То есть, закроется ли сумма уплаченного налога этим вычетом, можно ли как то это оформить в налоговой? Или всё-таки нужно отдельно уплатить налог и ждать вычет. 2) Имеет ли право физическое лицо приобретать нежилое помещение (офис). В этом офисе я буду самостоятельно работать вместе с партнером, у которого ИП, то есть офис мой, и я не должен буду налогов платить (да помню про налог на имущество, он раз в год платится, верно?). То есть вот таким образом, что я в офисе работаю, никому его не сдаю, тогда и ничего платить не надо? 3) В дальнейшем, допустим, захочу сдавать его, имею ли я на это право как физ. лицо? Соответственно понятно, что тут НДФЛ платить придется. Может еще какие-то тонкости есть в отношении покупки физ. лицом офисов? Спасибо всем за ответы!
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. (ст. 220 НК РФ)

07.03.2009, 12:19
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

1) При продаже жилого помещения, если Вы владели им более 3 лет, НДФЛ не платится. Если менее - в размере 13% от суммы дохода (т.е разницы между продажной ценой и ценой покупки либо 1млн рублей). При покупке нежилого помещения вычет по НДФЛ не предоставляется.

2) Физическое лицо имеет право владеть нежилым помещением. Уплачивается налог на имущество и НДФЛ в случае получения доходов от него (например, сдача в аренду)

3) Сдавать в аренду нежилое помещение имеете право, уплачивается НДФЛ с доходов

06.03.2009, 14:49

ответ на уточнение:

Из вопроса и дополнения следует, что сделка купли-продажи квартиры уже оформлена, поэтому:

1) информация о стоимости покупки зависит от того какая цена указанв в документах, на основании которых зарегистрирована сделка. Если указана цена + 200 т.р., то лучше в 3 НДФЛ указать реальную цену и дождаться налогового уведомления

2) НДФл платится в 2 этапа - на основании налогового уведомления

07.03.2009, 22:50

1. Не нужно в том случае, если укажете второй вариант налогового вычета. Равно как при указании второго варианта уплачивать НДФЛ придется с разницы между ценой продажи и ценой приобретения, а не с суммы, превышающей 1 млн.

НК РФ.

"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".

2. Да, будете, один раз в год. Не уплачивают этот налог только ИП, применяющие специализированные налоговые режимы, в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

09.03.2009, 07:41

Вот значит оно как! Смотрите, я владею квартирой два месяца :) Если я покажу по продажным документам цену такую же по которой купил, то соответственно НДФЛ платить не нужно? Или всё-таки разницу тут лучше всего показать (она реально будет 200 т.р.)? Если я разницу не покажу, то я с 1 млн. рублей уплачу НДФЛ?

И с налогом на имущество, платить раз в год буду?

06.03.2009, 14:57

Смотрите, я владею квартирой два месяца. Если я покажу по продажным документам цену такую же по которой купил, то соответственно НДФЛ платить не нужно? Или всё-таки разницу тут лучше всего показать (она реально будет 200 т.р.)? Если я разницу не покажу, то я с 1 млн. рублей уплачу НДФЛ?

И с налогом на имущество, платить раз в год буду?

07.03.2009, 11:36

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 455 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 393 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 759 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 245 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 957 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 968 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 800 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 415 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 326 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 384 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 280 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 267 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
5 2 100 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 400 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5 1 557 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 597 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.9 7 758 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 099 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.5 4 276 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.8 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 746 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 037 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.7 7 881 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Самара
Филиппова Н. Ю.
5 675 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских