Право собственности на земельный участок - оформление приобретения и возможность перепродажи

Вопрос №744463 из г. Москва
опубликован 06.03.2009, 16:20

Приобретаю земельный участок у собственника, (право собственности на этот земельный участок подтверждается свидетельством о собственности 1992 года. )путем оформления у нотариуса доверенности на право продажи, право переоформления на получение свидетельства о гос. регистрации права собственности нового образца и права передоверия другим лицам.

Вопрос: Смогу ли я перепродать этот зем. участок на основании данной доверенности или сначала мне нужно будет получить свидетельство о собственности нового образца?

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Алла, вечер добрый. Вы определитесь: Вы приобретаете участок или исполняете волю собственника по продаже его третьим лицам? Если имеется доверенность на отчуждение, то сами себе вы ничего не сможете продать, а как вы собираетесь подтверждать, чтобы в дальнейшем не было правопретязаний собственника, уплату денег за участок и от кого? Придумайте более юридически грамотную схему, чтобы дважды не платить свои деньги.

06.03.2009, 19:31
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Алла вы можете распоряжаться своим имуществом только после государственной регистрации его и получения свидетельства о праве собственности.

06.03.2009, 16:24

Уважаемая Алла!

Доверенность можно выдать, а на другой день отозвать...Доверенность не является подтверждением совершения сделки по покупке Вами земельного участка.

Не думаю, чтобы кто-нибудь из юристов посоветует Вам именно таким образом совершать сделку.

Земельный участок должен пройти государственный кадастровый учет для того, чтобы с ним можно было совершать сделки. Пока Вы не зарегистрируете свое право собственности, именно Вы продать земельный участок не сможете.

06.03.2009, 16:29

Распорядиться то данным земельным участком на основании доверенности Вы сможете. Но, если Вы его покупаете, то рекомендую Вам заключить договор купли-продажи, а не действовать по доверенности, котлрая отменяется в связи со смертью доверителя, либо с отменой им доверенности.

Удачи Вам.

06.03.2009, 16:39

Алла, я слышала от риэлторов, которые занимаются продажей зем.участков, что по оформлению участков изменилось законодательство.Если раньше нужно было оформить полностью кадастровое дело, провести межевание, то сейчас можно заполнить форму в кадастровой палате без межевания и Вам присваивают кадастровой номер. Старый собственник быстро получает свидетельство о собственности и Вы заключаете с ним договор купли-продажи.

Хотя мне кажется, что в этом случае могут быть проблемы, если есть проблемы с границами зем.участка : кто-то куда-то залез, есть спор и Вы будете с этими вопросами потом разбираться сами. Поэтому нужно, чтобы сначала старый собственник оформил собственность с присвоением кадастрового номера, межеванием, а уже потом Вы заключаете договор купли-продажи с ним.

Можно конечно попробовать заключить предварительный договор купли-продажи и прописать , что цена договора является определенная сумма + расходы по оформлению кадастрового дела, получение свидетельства о собственности нового образца, а после его получения Собственник обязан будет заключить основной договор на этих условиях.

06.03.2009, 20:44

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 243 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 731 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 333 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.8 1 067 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4 5 177 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 786 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 366 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 943 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 869 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 37 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7 65 292 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 895 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.2 43 697 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 957 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 134 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 518 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 054 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 429 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 892 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.9 7 874 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 404 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских