Как защититься от требований сособственника в суде о праве пользования квартирой?

Помогите пожалуйста советом! Ситуация следующая-двухкомнатная квартира разделена на три доли-1/3 дяди а 2/3 мои, на предложение выкупить его долю, он загнул нереальную цену, мы готовы выкупить но вдвое дешевле чем предлагает второй собственник, он не соглашается на нашу цену и говорит что подаст в суд на определение правом пользования, поставит дверь в одной из комнат и будет пускать квартирантов. Моя доля мне перешла по дарственной от отца, квартира требовала кап ремонта, второй собственник дал согласие на ремонт, прежде чем делать ремонт мы оценили ее и отдельно долю дяди в оценочной компании, есть заключение, что его доля стоит примерно нашу цену, но эта оценка действительна всего полгода, т.е уже срок истек, но подтверждает ужасное состояние квартиры в т.ч и по фото в этом отчете, в квартиру мы прописали несовершеннолетнего моего сына и меня. Сейчас мы сделали дорогой ремонт и дядя объявился в лице своего адвоката, думаем будет суд по определению права пользования. За квартиру он не платит ни рубля и соответственно за ремонт своей собственности тоже не платил. Мы считаем что он преследует корыстные цели, т.к квартира за счет ремонта выросла в цене! Совместное проживание исключаем, т к неприязненные отношения и малолетний ребенок не должен жить среди пьющих сожителей-это я про дядю. Как можно отстоять в случае суда запрет на определение пользованием им квартирой? Может ли суд вообще не определить пользование? Его доля в кв метрах не выделена, он проживает в другом месте, а мы хотим в ближайшее время вселяться на свою единственную собственность! Как нам лучше сделать? Может ребенку долю подарить? Поможет ли чем то доля несовершеннолетнего нам? Вселить своего сына с его семьей он вправе? Можно ли взыскать с него суммы за ремонт и за комуналку если он не проживает в квартире?-это как припугнуть в случае чего. Мы пока тоже не проживаем но плачу за нее только я, а платить и не жить в своей собственности это глупо. Подскажите какие доказательственные документы и обстоятельства можно использовать в суде? Мы хотим выкупить его долю, но по реальной рыночной цене в заключении оценщика! Очень вам благодарна буду за ответ.