Требования к проведению ремонта в подъездах и финансовая ответственность новой УК - важные вопросы для жильцов

Question

У нас в многоквартирном доме 2 мес. назад сменилась управляющая компания. Многие жильцы очень хотят, чтобы в подъездах был проведен косметический ремонт (хотя и капитальный не помешал бы). В квитанциях об оплате от новой УК нет пункта о затратах на ремонт. Среди услуг, осуществляемых УК, техобслуживание внутридомового инженерного оборудования; затраты УК; вывоз мусора; затраты на обслуживание конструктивных элементов жилых зданий; аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования; подготовка к сезонной эксплуатации (промывка и опрессовка трубопровода); содержание придомовых территорий; уборка подъездов; очистка подвалов; дератизация и дезинфекция подвалов. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. Как добиться проведения ремонта в подъездах и за чей счет он должен быть сделан: УК или жильцов? Или еще слишком рано требовать от новой УК выполнения этой затратной статьи? 
2. Что делать, если УК ссылается на отсутствие денег на ремонт, задолженность в оплате со стороны жильцов?
3. И еще за освещение в подъездах ведь тоже отвечает УК, даже если этого пункта нет в квитанции? 
Заранее благодарю за ответ!

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Линара г.Кызыл !
Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: 
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Тем самым, исходя из выше изложенного:
  - лестничные площадки являются Общим имуществом вашего МКД.
При этом, обязанность по ремонту подъезда в вашем доме возлагается на вашу Управляющую компанию.

Удачи вам                Владимир Николаевич
                                  г.Уфа 23.07.2015г

Требования к проведению ремонта в подъездах и финансовая ответственность новой УК - важные вопросы для жильцов

Похожие вопросы

Возможно ли исключить пункт о текущем ремонте из договора управления жильем

Право председателя ТСЖ включить затраты на вывоз мусора в квитанции жильцов

Проблема уборки подъезда и замены почтовых ящиков - пересмотр правил и ответственности УК

Законность и правила предъявления оплаты за капитальный ремонт - обзор случая

Что подразумевает под собой эта статья обслуживания жилого фонда.

Содержание жилого фонда - как исключить оплату неосуществляемых услуг и обратиться в суд или прокуратуру?

Почему нам приходит отдельная квитанция за капитальный ремонт, если плата за содержание и ремонт уже включает в себя эту услугу?

Какие услуги из перечисленных в квитанции по ЖКХ можно не платить?

Проблема косметического ремонта - как добиться капитального ремонта подъездов с аварийными оконными рамами?

Проблемы с уборкой подвалов в домах 1965 года - кто и каким образом будет осуществлять уборку, а также оплата за процесс

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59