Как правильно снять кафе в аренду - проверка и договор аренды
Вопрос №7487976
из г. Новый Уренгой
опубликован 24.07.2015, 22:11
опубликован 24.07.2015, 22:11
Нужна помощь! Хочу снять в аренду кафе. Что нужно проверить в первую очередь? В чем могут обмануть? Как заключить правильный договор аренды?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
1) обратитесь в ЕГРП за выпиской на арендодателя на предмет наличия зарегистрированных обременений и правопритязаний в отношении объекта аренды;
2) если арендодатель организация или ИП, то изучите через раздел Картотека арбитражных дел на сайте www.arbitr.ru наличие дел против арендодателя и их юридическое содержание;
3) далее надо анализировать все существенные условия проекта договора аренды на соответствие положением главы об аренде Гражданского кодекса Российской Федерации.
24.07.2015, 23:56
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час
1. Проверить права арендодателя на помещение и документы на помещения
Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорт.
2. Указать в договоре кроме основных существенных существенных условий, срок аренды, сроки возврата депозита, если таковой будет, выгодные вам условия расторжения договора и иные договоренности.
3. Проверить, что договор подписывает уполномоченное лицо.
4. Если кафе оборудовано и меблировано, то указать это в договоре и что плата за пользование ими входит в арендную плату
5. Если договор больше года его нужно регистрировать
6. Есть ли действующие заключения СЭС и пожнадзора по помещению
7. Были проверки кафе по п. 6
8. Есть ли в помещении неузаконенные перепланировки, которые могут проблемой при проверках
24.07.2015, 23:55
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 488
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 829
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 421
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 542
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 050
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 989
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Договор аренды здания кафе
Как расторгнуть аренду земельного пая без договора и заключить новый?
Какой вид договора нужно заключить при аренде нежилого помещения магазин-кафе - договор аренды или договор найма?
Проблемы с арендаторами - Как расторгнуть договор аренды при несвоевременных платежах?
Как поступить, если два юридических лица хотят арендовать одну площадку, но отказываются заключать совместный договор аренды?
Или нужно составлять отдельный договор аренды на это здание?
Определена в законодательстве или судебной практике площадь, на аренду которой не нужно заключать договор аренды?
Оптимальный подход к заключению договора аренды транспортного средства и прицепа - один договор или два?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут