Дарственная на квартиру - назад ли можно откатиться?

Question

В 1991 году, мы, родители сына, помогли для него приобрести трехкомнатную квартиру, 45 кв.м, в которой он поселился с женой и дочкой. 
 К сожалению, их брак не сложился, и через восемнадцать лет
 семейной жизни он с женой разошёлся. 
 Чтобы смягчить моральную травму нашей внучке, мы посоветовали сыну, как отцу, оформить дарственную на его долю в пользу дочки.
 С тех пор сын живёт с новой семьёй, с женой и сынишкой, в двухкомнатной квартире, «в хрущёвке», в стесненных условиях, 25 кв.м. 
В настоящее время наш внук, школьник 5 класса, а сын работает над докторской диссертацией. Денег на улучшение бытовых условий у него нет, а мы, его родители, уже пенсионеры и инвалиды второй группы, помочь в этом плане уже не в состоянии.
 В декабре 2008 года его и его прежнюю жену постигла трагическая потеря их любимой дочки, нашей внучки. 
 Имеет ли он право 
 долю квартиры, оформленную на дочку, вновь вернуть себе, т.е. аннулировать дарственную, 
 и имеет ли он право наследования на жилую площадь дочери, тем более, что с этой квартиры он не выписывался.
 Прежняя жена сейчас живёт одна в трехкомнатной квартире, 
45 кв. м.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Нотариус при заключении договора дарения должен разъяснять сторонам возможность обусловить в договоре дарения в соответствии с положениями ст. 578 ГК РФ право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если сам договор дарения, заключенный Вашим сыном с его дочерью, предусматривает право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемой, то Ваш сын вправе это сделать.

Ваш сын является наследником 1 очереди к имсуществу дочери (наряду с матерью умершей). Также, если наследодатель была замужем или имела детей, то супруг и дети - тоже наследники 1 очереди.

Вашему сыну необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в 6-месячный срок со дня смерти его дочки.

Автомонов Михаил Олегович · Answer

Для правильного ответа по дарению необходимо читать договор в целом. Наследниками дочери являются в равных долях  ее родители, в любом случае Ваш сын имеет право на часть квартиры.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Владимир! Аннулировать договор дарения недвижимости  тем более порсле смерти одаряемой нельзя. ни как .Отец вправе наследовать после смерти дочери в равных долях с ее матерью, мужем и детьми, если таковые у погибшей  дочери были..

Дарственная на квартиру - назад ли можно откатиться?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Получит ли какие-то права его бывшая жена (мать внучки) на эту квартиру?

Наследство, жилищный кодекс и право на долю в квартире без завещания

Передача квартиры сыну - как выписать ребенка из неприватизированного жилья

Как выписать внучку из однокомнатной квартиры, если она там не проживает и материальные условия соблюдены?

Ситуация такая: квартира приватизирована на мать и дочь.

Расчет наследства - сколько получат жена и внучка, учитывая завещание и отказ сына

Как выселить незаконно проживающего отца из квартиры, оформленной на внучку?

Процедура наследования двухкомнатной квартиры - как оформить и сделать ее коммунальной

Возможность оспорить результаты приватизации и восстановить законное право сына на часть квартиры

Может ли суд принять решение о принудительной выписке дочери и внучки из квартиры, если они не проживают там и не платят за нее?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59