Спор о купле-продаже квартиры - как защитить себя и своих детей

Question

Я купила квартиру в старом доме, который подлежал сносу и готовилось переселение в новый отстроенный дом за 400 тысяч рублей. Продажей занималась моя мама по генеральной доверенности. Она мне продала по условной договоренности за 1900000. Так как продавцы не знали что дом готовится к переселению. У меня в собственности был пансионат я его продала за 1100000 и отдала ей эту сумму путём перевода на карту через сбербанк онлайн без расписки. И дала ей генеральную расписку что отдам 800 тысяч при продажи квартиры, что получила после сноса старого дома на основании договора мены. Она попросила меня дать ей доверенность на временную регистрацию своего сожителя гражданина турции, так как я проживаю в другом городе. Я отказала так как квартиру выставила на продажу. Она мне сейчас угрожает что подаст на меня в суд на признание сделки не действительной и тем самым лишить меня единственной жил площади. У меня двое детей 4 и 1.6 года. Как мне быть в такой ситуации. Купля продажи была в апреле, а договор мены в июне. И как оказалось моя мама не расплатилась с продавцами.

ООО ЮК "ПравоСлавие" · Accepted Answer

Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации. То вы купили квартиру у мамы, то вы её выставили на продажу. Ещё какой-то договор мены упоминаете. С другой стороны, как ваша мама могла расплатиться с продавцами, если вместо 1 900 000 руб., вы ей выплатили только 1 100 000 руб.

Однако, в любом случае, недоплата денег по договору купли-продажи недвижимости не является основанием для расторжения такого договора, если конечно такая возможность не предусмотрена в самом тексте договора. В соответствии со сложившейся судебной практикой, если вы не доплатили деньги по договору купли-продажи недвижимости, продавец такой недвижимости вправе только потребовать по суду от Вас выплаты образовавшейся задолженности с начислением на неё % в соответствии со ст. 395 ГК РФ и не более. То что отказали в регистрации иностранного гражданина - это правильно. В соответствии с действующим законодательством фиктивная регистрация могла грозить вам уголовным преследованием. Уточните ваш вопрос и тогда сможем дать вам более точный ответ по вашей ситуации

Юлия Юрьевна · Answer

Договор купли продажи был на 400 тысяч за квартиру в старом доме,после сноса я получила квартиру в новом доме на основании договора мены.А с мамой я расчиталась как за новую квартиру в усной форме за 1900000 из них 1100000 уже отдала путём перевода на её карту через сбербанк онлайн с продажи своего пансионата и написала заверенную расписку что отдам ещё 800 тысяч когда продам квартиру в новом доме которую получила после сноса путём договора мены.В данный момент квартира выставлена на продажу.

Спор о купле-продаже квартиры - как защитить себя и своих детей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть 150 тысяч после продажи квартиры по доверенности?

Права на долю в доме украдены - как добиться своего после сделки с квартирой?

Как оформить покупку частного жилого дома в селе, если у текущего владельца нет правоустанавливающих документов

Какие документы получить после продажи квартиры через уполномоченного юриста и оформления расписки о получении денег?

Конфликт из-за продажи квартиры - между снохой и мной разногласия по цене и доверенности

Что делать, если нет возможности выполнить расписку о возврате долга за строительство дома?

Правовые аспекты продажи дома - отсутствие договора купли-продажи и возможный отказ покупателям

Подскажите пожалуйста, как я могу востановить свои права собственника?

Ситуация после продажи автомобиля по расписке - как защитить себя от требований новых владельцев и угроз суда?

Правовые аспекты продажи дома через интернет с сделкой по покупке мебели - что делать в случае возникновения претензий покупателей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59