Возможно ли расторгнуть договор о покупке квартиры на этапе котлована через суд, если продажи еще не начались и есть устные договорённости?

Question

Приобрел квартиру на этапе котлована (старта продаж еще нет), официальных продаж нет, в долях, моя 2/3 и у партнера 1/3, хочу расторгнуть договор, но он не хочет. Возможно ли через суд? (договоренности были устные, что если не будет старта продаж, то расторгаем. Я брал кредит и платить сейчас не могу.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Роман г.Москва ! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 28.07.2015г

Погосова Елена Александровна · Answer

Чтобы ответить на ваш вопрос, каким образом данный договор может быть расторгнут и деньги возвращены вам, -необходимо ознакомиться с содержанием договора. Думаю, ваш партнер согласится при возможности расторгнуть данный договор и получить назад свои деньги, тем самым оградив себя от финансовых рисков.

Роман · Answer

Т.е. мне нужно письменно отправить предложение моему партнеру о расторжении договора, он мне присылает отказ и на основании его можно обратиться в суд. либо если он проигнорирует мое письмо,так же обратиться в суд.?

Роман · Answer

Мой партнер категорически не хочет расторгать. У него нет кредита, он может ждать хоть несколько лет! А изначально, устно, есть свидетели, мы договаривались, если через пол года не будет старта продаж, то договор расторгаем. Уже прошел год и старт продаж возможно будет только через год. На мои предложения расторгнуть, отвечает отказом, мол, ему не горит и он хочет дождаться старта продаж и заработать перепродав.

Возможно ли расторгнуть договор о покупке квартиры на этапе котлована через суд, если продажи еще не начались и есть устные договорённости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор о покупке доли квартиры при переносе старта продаж в новостройке?

Возможность вернуть деньги через суд в случае неосуществления отправки груза партнером в Китае

Как обязать бывшего мужа вернуть квартиру застройщику и погасить банковский кредит?

Возможен ли иск партнера мужа на получение денег по устному договору о совместной деятельности, подтвержденному свидетелями?

Приобрел А/м в кредит. Возможно расторгнуть договор купли-продажи и договора кредита.

По решению суда был произведен раздел собственности (квартиры) в равных долях между мной и бывшей супругой.

И как это лучше сделать через дарственную или договор купли-продажи?

Налоговые аспекты продажи квартиры после раздела ипотечного кредита - кто будет выплачивать и с какой суммы?

Расторжение договора безвозмездного бессрочного пользования квартирой - условия и последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59