Возможны ли случаи незаконного выселения нанимателей при заключении договора аренды квартиры сроком на 200 лет?

Вопрос №754191 из г. Пересвет
опубликован 21.03.2009, 12:15

Может ли быть ситуация, когда собственник квартиры, перед ее продажей или меной, заключил договор сдачи своей квартиры лет на 200, не зарегистрировав такой договор в государствнных органох, и по законодательству выселить нанимателей, после приобретения такого жилья, нельзя. Т.е. существует ли максимальный срок, на который можно сдать квартиру?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Андрей, здравствуйте! Максимальный срок для договора найма жилого помещения - 5 лет. Максимальный срок заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) законом не ограничен. Договор безвозмездного пользования, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в УФРС, в противном случае, он считается не заключенным. Так что, если нет обременения в виде заключенного договора ссуды, то при обнаружении таких граждан, есть, чем защищаться.

И в первом, и во втором случае данные граждане ДОЛЖНЫ быть указаны в договоре, в соответствии со ст. 558 ГК. Указание таких лиц в договоре считается существенным условием договора, и при неуказании таких лиц, Вы можете требовать расторжения договора.

В большинстве случаев, эти граждане в квартире зарегистрированы, но случается так, что проживают без регистрации, что никак не отражается на их правах нанимателей и ссудополучателей. Будьте внимательны при покупке квартиры, спросите у соседей, не проживает ли в квартире кто-либо, помимо собственников. И в каждой конкретной ситуации, конечно, есть свои способы защиты..

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

21.03.2009, 12:35

Большое спасибо Харченко Ольге Валерьевне за ответ на вопрос по недвижимости. Особенно приятно то, что ответ настолько развернут, что не оставляет дополнительных вопросов по интересующей теме. Хочется пожелать удачи.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 19 минут