Оформление договора дарения квартиры с учетом несовершеннолетних прописанных детей - правильная формулировка о проживании и обеспечение безопасности прав обоих сторон

Question

Ситуация: сестра предложила выкупить 1.2 долю в квартире (строит дом). Договор К.П. нам не подходит, так как есть двое несовершеннолетние дети, которые прописаны там же (выписать их не куда). Оформляем договор ДАРЕНИЯ. Я понимаю, что это получается притворотная сделка. Но суть не в этом-подскажите как правильно сформулировать в договоре дарения пункты о том, что они там остаются проживать, но без обременения меня (типа оставляют право проживания и пользования, не говоря уже прижизненно). Указывать, что они там прописаны придется. Другие условия по поводу проживания указывать-это противоречит договору. Вот как?
- Можно ли просто указать кто прописан и все?
- Как этот простой пункт повлияет в дальнейшем, на мои права? (Вдруг у нее стройка затянется на оооочень долго на 10-летия и еще что другое случится, а у меня...).-Как нам друг друга обезопасить что я их не выпишу, а она по сроку давности не подаст на расторжение договора, как притворная или на невыгодных условиях?
- Как указать правильную формулировку о проживании, но без обременения меня?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Катерина, заключайте договор купли-продажи. Это будет соответствовать правовой природе сделки. В ДКП Вы вправе указать лиц, зарегистрированных в квартире, и предусмотреть их право проживания в ней. В договоре дарения никакие условия и встречные обязательства указываться не могут.

Четвериков Василий Сергеевич · Answer

Если пропишете их право пользования и владения, то они смогут там проживать, пока добровольно не "выпишутся". Это существенным образом повлияет на права собственника. Можно или разрешить проживать или не разрешать, среднего не дано.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Если несовершеннолетние только зарегистрированы в доме, доли в праве собственности не имеют, то заключайте договор купи-продажи. Разрешения органов опеки не нужно. В договоре укажите кто в доме зарегистрирован на день его заключения. Если и возьмете на себя обязательство предоставить сестре и ее детям проживание с регистрацией, то обременения дома не возникает (обременение - это нечто другое). Обязательство о предоставлении права пользования домом оформите у нотариуса.

Похожие вопросы

Судебные аспекты продажи подаренной квартиры с пожизненным правом проживания в ней.

Как расторгнуть договор о целевой подготовке без последующих компенсаций - вопросы и ответы.

Как обезопасить дарителя при дарении квартиры для пожизненного проживания - юридические возможности и рекомендации

Банк Русский стандарт угрожает повышением процентной ставки при возврате страховки

Сформулировка пункта договора дарения - сохранение проживания и прописки бабушки в подаренной квартире

Преграда при оформлении займа под залог квартиры - Юристы отказываются работать с договором дарения с пожизненным проживанием

Оформление договора дарения с условиями и возможностью предоставления права пользования имуществом - советы и пункты для включения

Отказ в продаже квартиры из-за сохранения права проживания - правомерно ли это и возможно ли изменение условий договора?

Возможно ли прописаться в квартире после выписки из нее на основании договора дарения

Ситуация с продажей квартиры и правом проживания по договору дарения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59