Спор о договоре аренды - как выйти из ситуации с минимальными потерями?

Уважаемый Александр, добрый день!

Первоначально по партнерстству, можно ли доказать существование договора и возникновение обязательств по данному договору. Договоры социального партнерства, совместной деятельности это письменные сделки, такие договоры с правовой точки зрения устно не заключаются. Тем более для Вас важен не просто факт заключения данного договора, не просто факт партнерских отношений между определенными лицами, но главное, существование обязательств в силу договора о совместной деятельности, такие обязательства могут быть предусмотрены Сторонами только при заключении договора, как письменной сделки. В связи с этим доказать существование именно конкретных обязательств в силу договора о совместной деятельности (распределение расходов по убыткам от деятельности) на основании свидетельских показаний в судебном заседании практически невозможно. По поводу договора аренды: Стороной договора арендатором названы в договоре Вы, подпись не Ваша, доверенность на подписание договора аренды Вы не давали. Тем не менее суд при рассмотрении условий действительности либо недействительности договора аренды будет рассматривать следующие обстоятельства:

договор долгосрочный, подлежит обязательной государственной регистрации, документы на регистрацию подписывали именно Вы, договор исполнялся - помещение было в аренде, использовалось, за него оплачивались деньги. Т.е. в данном случае есть основание у истца говорить о том, что договор исполнялся, так как после подписания Вы в дальнейшем его исполняли. Ставить вопрос о недействительности в связи с подписанием неуполномоченным лицом можно в том случае, когда не было дальнейшего исполнения договора, либо в том случае, когда исполнение договора не производилось Вами, как физическим лицом (непосредственно с ВАших счетов не производилась оплата и т.д.).

Что касается снижение штрафных санкций за просрочку оплаты аренды, то данный вопрос в судебном зачедании Вы вправе ставить, обосновывая это своим материальным положением. В связи с этим Вам нужно предвариельно собрать и представить суду документы, обосновывающие Ваше тяжелое материальное положение, заявив ходатайство о приобщении к материалам гражданского дела данных документов.