Возвращение бывшего собственника - право на проживание в квартире и вопросы закона

Вопрос №756240 из г. Вологда
опубликован 26.03.2009, 14:07

Приобрела в 2006 г.2-к.квартиру, в ней прописан и проживает сын с семьей (жена и ребенок, брак не зарегистрирован, не прописаны). Квартира с 1996 г. принадлежала 1 собственнику на основании договора дарения.. Документы были в порядке. На момент покупки все были выписаны. В договорк купли-продажи собственник гарантирует, что нет обременения правами третьих лиц. Собственник себе и мужу купила 1-к.квартиру. Сейчас выяснилось что в 2005 г. из квартиры выписан сын бывшей хозяйки, с 2006 г. в тюрьме и скоро вернется из МЛС и будет претендовать на проживание в квартире.

Примечание: подарена собственнику квартира этим самым сыном, возвращающимся из МЛС.

Вопрос:

Что значит в п.2 ст. 292 ГК РФ "если иное не установлено законом". Имеет ли сын бывшего собственника право пользования квартирой,? При каких условиях (туберкулез, инвалидность) он может отсудить право пользования?

Что делать-продать квартиру, зарегистрировать брак и прописать жену и ребенка?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Ну, выписался он наверно не сам, а его выписали на время отбывания наказания, в места лишения свободы. Вообще-то лица, отбывающие наказание, сохраняют право пользования жилым помещением, но это при отсутствии отчуждения ими этого жилого помещения. Дарение - сделка безусловная, от одаряемого не может требоваться встречная обязанность сохранять в квартире право пользования дарителя. Так что уже продавец жилья (бывшая "хозяйка" не должна была сохранять за своим сыном право пользования квартирой. Он может предъявить к своей матери иск о признании сделки дарения недействительной, и следующей сделки купли-продажи, соответственно (Вы тоже будете ответчиком), но думаю, что ему откажут в иске.