Спор о расторжении договора аренды и задолженности - стоит ли обращаться в суд?

Question

У нас в договоре аренды предусмотрено право одностороннего расторжения договора с уведомлением за 1 месяц.
Мы направили уведомление Арендодателю с приложением соглашения о расторжении и актом приема-передачи.
Тем временем мы освобождали помещение, приводили его в первоначальное состояние..
Арендодатель выразил устное несогласие расторгать договор, прибыл на арендуемое помещение и составил дефектный акт (указал где повреждения на стенах и т. п.), в том числе и забрал переданные нам ключи, но акта приема-передачи и соглашение не подписал
Через 2 месяца мы получили претензию об оплате задолженности по договору аренды за эти два отчетных периода. Арендодатель мотивирует всё тем, что договор расторгается либо письменно либо по решению суда, а у нас ни первый ни второй вариант, и что мы имели право пользоваться переданным нам имуществом, и то что мы это право не реализовывали последние 2 месяца - не его проблема...
Вопрос - имеет ли смысл нам первым обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды или он уже будет считаться расторгнутым?

Федорченко Александр Александрович · Accepted Answer

В данном случае необходимо ознакомиться с договором.

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Он и так  будет рассторгнутым в соответствии с условиями договора

Удалено · Answer

Если в Вашем договоре соглашением сторон было предусмотрено расторжение в  одностороннем порядке, при соблюдении определенных условий,  следовательно не подписание акта со стороны работодателя не является основанием для его продления, при том условии, что по истечении указанного срока Вы  не продолжали пользоваться указанным помещением, и в случае судебного разбирательства, хорошо бы иметь доказательства этого.
Причиненный имущественный ущерб не может являться основанием для отказа работодателя от условий договора. Если он считает, что его имуществу причинен вред может потребовать возместить его, в случае не согласия с Вашей стороны может обратиться в суд.
В данном случае, Вам лучше всего написать письмо ответ с описью вложения с сообщением того, что в связи с тем, что по окончанию месячного срока в уведомлении об одностороннем расторжении договора, арендодатель забрал у Вас ключи от помещения, тем самым лишив вас возможности использовать помещение,а с другой стороны договор прекратил свое действие, следовательно, обязанность  уплачивать арендные платежи у вас отсутствует.

Спор о расторжении договора аренды и задолженности - стоит ли обращаться в суд?

Юридические услуги в Евпатория

Похожие вопросы

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды?

Как расторгнуть договор аренды на нежилое помещение при переезде за границу?

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Как минимизировать потери при расторжении договора аренды нежилого помещения без акта передачи

Как обойти оплату аренды при досрочном расторжении договора нежилого помещения?

Может ли арендодатель требовать арендную плату за три месяца, если помещение не было занято после расторжения договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59