Как защитить право собственности сына при разводе, если я являюсь поручителем по ипотечному кредиту в новостройке?

Вопрос №7574226 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.08.2015, 22:51

Мой сын взял ипотеку на 10 лет, в новостройке, я поручитель. Квартира будет построена в 2017 г. Сейчас собирается жениться. Как оставить право собственности за ним в случае развода в будущем. Возможно ли переоформить ипотеку на меня. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5241 отзыв

Ирина, здравствуйте.

Если Ваш сын приобрел до брака квартиру за счет средств ипотечного кредита, то эта квартира не будет входить в состав его общего совместного имущества с будущей супругой и соответственно не будет подлежать разделу после развода.

Однако с момента заключения официального брака все доходы Вашего сына (его зарплата и др.) больше не будут принадлежать ему одному, а будут входить в состав общего совместного имущества семьи. Следовательно, в случае развода, супруга сможет поставить вопрос о выплате ей 1/2 части всех ипотечных платежей, произведенных Вашим сыном в период брака.

Чтобы предотвратить такой исход, Вы можете заключить с сыном в простой письменной форме договор дарения денег, в котором предусмотреть, что дарение денег осуществляется путем погашения Вами обязательств сына по ипотеке, и далее погашение ипотеки должно осуществляться банковскими переводами с Вашего счета на счет сына, с которого списываются ипотечные платежи.

Первод ипотеки на Ваше имя - это сложная процедура, на которую банки идут крайне неохотно.

02.08.2015, 23:13

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 18 минут