Как убедиться (когда подойдёт время), что Застройщик оформил собственность?

Если дом сдан Госкомиссии, то подписан акт сдачи, который имеется у Застройщика. Риск при подписании предварительного договора купли-продажи, когда дом построен, а право собственности будущего продавца ещё не зарегистрировано и не было в УФРС регистрации договора о долевом участии в жилищном строительстве по данной квартире, огромен. Согласно ч.3 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор о долевом участии в строительстве дома, разрешение на строительство которого получено после 1 апреля 2005г., заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того при отсутствии регистрации нельзя выяснить со сколькими людьми или организациями до Вас был заключён договор долевого участия. Если собственность оформлена, то у собственника есть св-во о государственной регистрации права собственности на квартиру. Наличие права может проверить любой человек с паспортом, если знает адрес квартиры и получит в УФРС выписку из ЕГРП.