Размытость в новом законе - стоит ли переименовывать ТСЖ в ТСН?

Вопрос №7596606 из г. Новосибирск
опубликован 04.08.2015, 21:25

Беда! Даже в налоговой не могут дать однозначного ответа, стоит или нет переименовывать ТСЖ в ТСН из-за коллизии м/у ГК и ЖК. 99-ФЗ от 01.09.2014 внес поправки в ГК, а в ЖК их не вносят. Теперь ТСЖ типа ТСН и это некоммерческая корпоративная организация. (Пишут, если я правильно понимаю текст, что вроде бы как переименовать в шапке/преамбуле надо, а что далее сменить по тексту Устава в рекомендациях журнала ЖКХ бух учет и налогообложение от 09.12.14 пишут с терминологией ТСЖ). Вот для примера их рекомендация: необходимо прописать, что ТСЖ вправе осуществлять предпринимательскую деятельность Почему же тогда не ТСН? Согласно опроса ТСЖ других домов, никто не в курсе про подобное новшество.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7883 отзывa

ТСН - это организационно-правовая форма юридического лица.

ТСЖ - это и юр. лицо и способ управления МКД.

То есть, ТСЖ создаётся как юр. лицо в форме ТСН. Это сделано для того, чтобы подчеркнуть то обстоятельство, что членами ТСЖ вправе быть и собственники НЕЖИЛЫХ помещений, имеющихся в многоквартирных домах.

Соответственно, собственники нежилых помещений имеют равные права с собственниками жилых помещений в МКД.

В п.3) ч. 3 ст. 50 ГК РФ сказано, что ТСЖ ОТНОСЯТСЯ к юридическим лицам, созданным в организационно-правовой форме - ТСН.

То есть, создаётся именно ТСЖ, но в его Уставе указывается, что данное ТСЖ по своей организационно-правовой форме ОТНОСИТСЯ к товариществам собственников недвижимости.

Соответственно, многоквартирный дом может находиться в управлении именно Товариществом собственников жилья (то есть, как в ЖК РФ), а не в управлении ТСН.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Размытость в новом законе - стоит ли переименовывать ТСЖ в ТСН?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы