Как избежать финансового ущерба при расторжении договора о покупке будущей квартиры - вопросы юристам и возможность взыскания морального ущерба

Question

Профессионалы!
Покупка будущей квартиры (этап до котлована) оформлена по ПДКП, внесена залоговая сумма. Учитывая отсутствие поступательных движений строительства (до сих пор котлована нет, кормят обещаниями и завтраками), уверенность в успехе сделки тает от месяца к месяцу (договор составлен в январе 2015 г.). Изучив договор займа и предварительный договор купли-продажи, обнаружил, что при досрочном расторжении мной договоров, я буду должен (!) 10% от суммы предоплаты (а это ни много-ни мало 80.000 руб) и 10% от стоимости сделки (а это уже больше 200.000 руб) заплатить нерадивым риелторам. Залоговую сумму фирма по договору будет выплаичвать частями и около года. В ПДКП не указаны сроки начала строительства, сроки его окончания, указана стоимость кв м и очень приблизительно (!) строительный адрес.
На мой взгляд непрофессионала - нарушение 214 ФЗ.. Могу ли я расторгнуть подобные договоры без финансового ущерба для себя? Если придется обращаться к профессионалам юриспруденции, каков порядок (примерно) стоимости услуг? Возможно ли взыскание морального ущерба, если 6 месяцев мои деньги крутились неизвестно где и кем?.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Илья, добрый день!
Для применения к правоотношениям ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." необходимо доказать, что Ваш предварительный договор подпадает по его действие (ДДУ Вами еще не заключался). Что касается перспектив избежать штрафных санкций при расторжении договора  - нужно ознакомиться с его условиями. Имеет значение, как в предварительном договоре определен срок заключения основного договора.

Юридическая компания "ЮРИСТ ДЛЯ ВСЕХ" · Answer

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, у вас есть скан договора? Необходимо его изучить.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Расторжение договор возможно только в судебном порядке, относительно перспектив взыскания - нужно читать ваш договор, так как ваши отдельные ссылки не дают полной картины, моральный ущерб требовать вы вправе, а также проценты за пользование вашими денежными средствами.

Как избежать финансового ущерба при расторжении договора о покупке будущей квартиры - вопросы юристам и возможность взыскания морального ущерба

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при покупке жилья на этапе до котлована - проверка договоров и охрана финансовых интересов

Несостоявшийся покупатель квартиры и возможные юридические решения в ситуации

Как вернуть свои деньги без потерь при задержке строительства и расторжении договора с застройщиком?

Какая будет стоимость доплаты при изменении курса евро к рублю по договору на покупку товара?

Возврат денежных средств при невыполнении условий предварительного договора на покупку квартиры.

Как вернуть задаток при отказе от купли-продажи и выплате двойной стоимости?

Ведь заказ ещё не отправлен на автозавод, и в договоре не указан VIN-номер автомобиля.

Правомерность сделок по предварительному договору купли-продажи и займу на покупку квартиры в строящемся доме

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59